경매고수
대전지방법원·경매8계·470-1808

2025타경3911

진행부동산임의경매입찰 19일 전

대전광역시 유성구 덕명동 187

감정가

23억 4,648만원

최저매각가

감정가의 100.00%

23억 4,648만원

보증금

2억 3,464만원

(10.00%)

청구액

6억 3,877만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대전광역시 유성구 덕명동 187
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-11-12
감정일
2025-12-05
배당종기
2026-02-16
매각기일
2026-06-18
소유자
이OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

대전광역시 유성구 덕명동 187

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
23억 4,648만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송인준 / 감정일 : 2025-12-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 덕명동 187 7억 680만원
토지2대전광역시 유성구 덕명동 188 16억 3,968만원
감정가 합계23억 4,648만원

본건은 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스'남서측에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등의 주거용 부동산이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 본건 일련번호 1 의 북서측으로 포장도로에 접함. 일련번호 1 : 도시지역,자연녹지지역, 지구단위계획구역(2016-04-22)(덕명수통골지구관리형지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 일련번호 2 : 도시지역,자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> '지적 및 건물개황도'참조. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 3,877만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

23억 4,648만원

최저가 80%
18억 7,718만원
감정가
23억 4,648만원
입찰 보증금2억 3,464만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 793만원
예상 총 비용24억 5,441만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

23억 4,648만원

정보 없음

취득세9,385만원
지방교육세938만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인938만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,361만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

23억 4,648만원

23억 4,648만원

낙찰가23억 4,648만원
이전비용1억 1,361만원
총 매입비용24억 6,009만원
매매차익1억 1,361만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매8계

470-1808

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 68.1%(230건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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