경매고수
성남지원·경매1계·737-1321

2023타경2697

낙찰 완료부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 성남시 분당구 판교원로 46, 1202동 9층904호 (운중동,산운마을)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 91.60%
9억 1,600만원(781만원/평)

감정가

10억원

853만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7억원

597만원/평

보증금

7,000만원

(10.00%)

낙찰가

9억 1,600만원

91.60%

781만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 성남시 분당구 판교원로 46, 1202동 9층904호 (운중동,산운마을)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
24860.30㎡(7520.24평)
건물
387.32㎡(117.16평)
개시결정
2023-06-15
감정일
2023-06-28
배당종기
2023-08-21
매각기일
2026-06-08
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 성남시 분당구 판교원로 46, 1202동 9층904호 (운중동,산운마을)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12024-01-22
10억원
유찰
22024-02-26
7억원
매각
32024-03-04
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용배 / 감정일 : 2023-06-28 / 보존등기일 : -

건물 059.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 성남시 분당구 판교원로 46, 1202동 9층904호 (운중동,산운마을)59.84㎡ (18.10평)10억원
감정가 합계10억원

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편임. 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건 아파트 중 9층 904호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고) 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동 현관보안설비 등임. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원 청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 1,390만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억원

최저가 80%
5억 6,000만원
감정가
10억원
입찰 보증금7,000만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,220만원
예상 총 비용7억 3,220만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억원

59.84 m²

취득세2,800만원
지방교육세280만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인168만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,326만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 1,600만원

10억원

낙찰가9억 1,600만원
이전비용4,328만원
총 매입비용9억 5,928만원
매매차익+4,071만원
매매수익률+4.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매1계

737-1321

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 62.4%(199건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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