경매고수Beta
서산지원·경매6계·041-660-0696

2023타경59016

진행부동산임의경매입찰 11일 전

충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)

유찰 2배당요구종기(2024-02-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

58만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,880만원

28만원/평

보증금

588만원

(10.00%)

청구액

2,702만원

주변 매매시세

2억 2,733만원

59건 평균

주변 전세시세

9,367만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
51245.00㎡(15501.61평)
건물
675.24㎡(204.26평)
개시결정
2023-11-20
감정일
2023-12-05
배당종기
2024-02-16
매각기일
2026-04-28
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 8. 12. 근저당권

관련사건
2024개회102044(대전회생법원)

물건 사진10

위치

충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,733만원

59건

최근 매매가

3억 7,100만원

2026-04-09

평당가

111만원

만원/평

전세 평균

9,367만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

예천동
3억5,73813
읍내동
2억3,6217
동문동
1억8,3437
석림동
2억9,4176
성연면 왕정리
2억1,5605
대산읍 대산리
1억9,0673
성연면 일람리
2억3
음암면 부장리
1억1,3333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매3억 7,100만원84.93㎡서산예천효성해링턴플레이스
2026-04-09매매3억 7,800만원84.93㎡서산예천효성해링턴플레이스
2026-04-09전월세1,014만원 / 월16만51.86㎡예천1단지주공
2026-04-08매매3억 8,800만원69.94㎡서산푸르지오더센트럴
2026-04-08전월세2억 4,000만원67.59㎡서산석림엘크루에듀포레
2026-04-07전월세1억 4,900만원 / 월6만66.93㎡서산테크노밸리예다음아파트
2026-04-07전월세200만원 / 월35만40.95㎡지곡미래아파트
2026-04-07매매9,500만원84.98㎡늘푸른오스카빌
2026-04-06전월세1,000만원 / 월60만84.98㎡늘푸른오스카빌
2026-04-06매매2억 3,000만원75.06㎡힐스테이트서산아파트
2026-04-05매매2억 1,800만원75.06㎡힐스테이트서산아파트
2026-04-04매매2억 1,000만원84.95㎡이안더서산아파트
2026-04-04전월세3억원84.27㎡e편한세상석림더노블
2026-04-03매매4억 500만원76.99㎡서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트
2026-04-03전월세1억 5,270만원 / 월10만84.97㎡서산골드클래스
2026-04-02전월세1,000만원 / 월60만84.93㎡삼성1차
2026-04-02전월세300만원 / 월37만14.23㎡코아루시티
2026-04-02매매1억 9,900만원59.99㎡한성필하우스아파트
2026-04-01전월세2,300만원 / 월45만84.98㎡늘푸른오스카빌
2026-04-01매매1억 6,000만원51.74㎡센스빌
2026-03-31매매1억 2,500만원73.45㎡삼성
2026-03-31매매1억 7,600만원59.99㎡한성필하우스아파트
2026-03-31매매4억원84.95㎡예천한성필하우스
2026-03-30매매1억 9,700만원60㎡한성필하우스아파트
2026-03-28전월세1,000만원 / 월55만84.93㎡죽성동2차삼성아파트
2026-03-26전월세1억 3,865만원 / 월9만74.96㎡서산골드클래스
2026-03-26매매1억 7,000만원75.14㎡서산테크노밸리고운라피네
2026-03-23매매3억 2,500만원84.85㎡양우내안애퍼스트힐
2026-03-23매매1억 9,000만원84.94㎡힐스테이트서산아파트
2026-03-22전월세2,000만원 / 월125만84.94㎡서산예천효성해링턴플레이스

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-02-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자4
전세권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-02-16
채권합계2,702만원

기일 내역6

대법원 조회
12024-08-20
1억 2,000만원
유찰
22024-10-08
8,400만원
매각
32024-10-15
0원
취소

당사자 내역10

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원웅 / 감정일 : 2023-12-05 / 보존등기일 : -

건물 084.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)84.93㎡ (25.69평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도서산시죽성동74-151245㎡전유47.09/51245

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕

1층 590.312층 578.223층 578.224층 578.225층 578.226층 578.227층 578.228층 578.229층 578.2210층 578.2211층 578.2212층 578.2213층 578.2214층 578.2215층 578.22
전유

철근콘크리트 벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서산삼성아파트108동 12층1206호2024.02.162023.11.242023.11.23

감정평가서 정보

감정평가번호GD04-231123-3011
감정일2023.12.05
작성일2023.12.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월29일16시40분

접수일: 2023.12.06

인쇄관련: 본건은 서산시 죽성동에 소재하는 1993년 9월 총 15개동으로 건설된 아파트로 108동 15층 중 1206호에 해당됨. [서령초등학교]의 북쪽 인근에 위치하고, 북쪽에 [죽성1통 마을회관]이 소재하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재해 있음. 서산시 중심가로부터 남쪽으로 상당히 떨어져 있으며 제반 여건이나 주거환경은 보통시 된다고 보임. 동쪽으로 [남부순환로]가 지나가고 바로 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정과 접근성은 다소 용이하다고 보임.

채권 합계금액 2,702만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
근저당권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자웰OOOOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
전세권자주OOOOOOO
교부권자서OO
배당요구권자웰OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,880만원

최저가 80%
4,704만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금588만원
입찰가율49.0%
예상 취득세270만원
예상 총 비용6,150만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,880만원

84.93 m²

취득세58만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계104만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,880만원

1억 2,000만원

낙찰가5,880만원
이전비용104만원
총 매입비용5,984만원
매매차익+6,015만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 아파트 평균 매각가율 22.6%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.