2023타경59016
진행부동산임의경매입찰 11일 전충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
감정가
1억 2,000만원
58만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5,880만원
28만원/평
보증금
588만원
(10.00%)
청구액
2,702만원
주변 매매시세
2억 2,733만원
59건 평균
주변 전세시세
9,367만원
60건 평균
- 소재지
- 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 51245.00㎡(15501.61평)
- 건물
- 675.24㎡(204.26평)
- 개시결정
- 2023-11-20
- 감정일
- 2023-12-05
- 배당종기
- 2024-02-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 배OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 8. 12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,733만원
59건
최근 매매가
3억 7,100만원
2026-04-09
평당가
111만원
만원/평
전세 평균
9,367만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 7,100만원 | 84.93㎡ | 7 | 서산예천효성해링턴플레이스 | 예천동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 7,800만원 | 84.93㎡ | 7 | 서산예천효성해링턴플레이스 | 예천동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1,014만원 / 월16만 | 51.86㎡ | 13 | 예천1단지주공 | 예천동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 8,800만원 | 69.94㎡ | 12 | 서산푸르지오더센트럴 | 예천동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 67.59㎡ | 12 | 서산석림엘크루에듀포레 | 석림동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 4,900만원 / 월6만 | 66.93㎡ | 17 | 서산테크노밸리예다음아파트 | 성연면 일람리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 200만원 / 월35만 | 40.95㎡ | 5 | 지곡미래아파트 | 지곡면 화천리 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,500만원 | 84.98㎡ | 14 | 늘푸른오스카빌 | 지곡면 무장리 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 84.98㎡ | 1 | 늘푸른오스카빌 | 지곡면 무장리 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 3,000만원 | 75.06㎡ | 8 | 힐스테이트서산아파트 | 성연면 왕정리 |
| 2026-04-05 | 매매 | 2억 1,800만원 | 75.06㎡ | 6 | 힐스테이트서산아파트 | 성연면 왕정리 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.95㎡ | 7 | 이안더서산아파트 | 성연면 일람리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3억원 | 84.27㎡ | 4 | e편한세상석림더노블 | 석림동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 4억 500만원 | 76.99㎡ | 23 | 서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 | 예천동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 5,270만원 / 월10만 | 84.97㎡ | 18 | 서산골드클래스 | 성연면 일람리 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 84.93㎡ | 5 | 삼성1차 | 죽성동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월37만 | 14.23㎡ | 2 | 코아루시티 | 동문동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 9,900만원 | 59.99㎡ | 11 | 한성필하우스아파트 | 대산읍 대산리 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2,300만원 / 월45만 | 84.98㎡ | 15 | 늘푸른오스카빌 | 지곡면 무장리 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 6,000만원 | 51.74㎡ | 2 | 센스빌 | 석남동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 2,500만원 | 73.45㎡ | 7 | 삼성 | 동문동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,600만원 | 59.99㎡ | 1 | 한성필하우스아파트 | 대산읍 대산리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억원 | 84.95㎡ | 15 | 예천한성필하우스 | 예천동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 9,700만원 | 60㎡ | 4 | 한성필하우스아파트 | 대산읍 대산리 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 84.93㎡ | 3 | 죽성동2차삼성아파트 | 죽성동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1억 3,865만원 / 월9만 | 74.96㎡ | 11 | 서산골드클래스 | 성연면 일람리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 7,000만원 | 75.14㎡ | 11 | 서산테크노밸리고운라피네 | 성연면 일람리 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.85㎡ | 23 | 양우내안애퍼스트힐 | 읍내동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.94㎡ | 11 | 힐스테이트서산아파트 | 성연면 왕정리 |
| 2026-03-22 | 전월세 | 2,000만원 / 월125만 | 84.94㎡ | 11 | 서산예천효성해링턴플레이스 | 예천동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김원웅 / 감정일 : 2023-12-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)84.93㎡ (25.69평) | 1억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,000만원 | |||
본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도서산시죽성동74-1 | 대 | 51245㎡ | 전유 | 47.09/51245 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 1층 590.31㎡2층 578.22㎡3층 578.22㎡4층 578.22㎡5층 578.22㎡6층 578.22㎡7층 578.22㎡8층 578.22㎡9층 578.22㎡10층 578.22㎡11층 578.22㎡12층 578.22㎡13층 578.22㎡14층 578.22㎡15층 578.22㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트 벽식조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서산삼성아파트108동 12층1206호 | 2024.02.16 | 2023.11.24 | 2023.11.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD04-231123-3011 |
| 감정일 | 2023.12.05 |
| 작성일 | 2023.12.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년11월29일16시40분
접수일: 2023.12.06
인쇄관련: 본건은 서산시 죽성동에 소재하는 1993년 9월 총 15개동으로 건설된 아파트로 108동 15층 중 1206호에 해당됨. [서령초등학교]의 북쪽 인근에 위치하고, 북쪽에 [죽성1통 마을회관]이 소재하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재해 있음. 서산시 중심가로부터 남쪽으로 상당히 떨어져 있으며 제반 여건이나 주거환경은 보통시 된다고 보임. 동쪽으로 [남부순환로]가 지나가고 바로 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정과 접근성은 다소 용이하다고 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 배OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 웰OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOO |
| 전세권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
| 배당요구권자 | 웰OOOOOOOOOO |
5,880만원
4,704만원감정가
1억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,880만원
84.93 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,880만원
1억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 아파트 평균 매각가율 22.6%(9건)
유찰7회아파트 · 2025타경50976
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
유찰8회아파트 · 2024타경60440
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
유찰6회아파트 · 2024타경5016
충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
유찰5회아파트 · 2024타경59501
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
유찰7회아파트 · 2024타경58379
충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50976 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 | 1.6억 | 1,326만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경60440 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) | 1.9억 | 1,095만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경5016 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 | 5.2억 | 6,071만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59501 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 2.2억 | 3,664만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58379 | 충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) | 1.9억 | 1,606만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경4518 | 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트) | 1.3억 | 2,118만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경739 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 92-1 주공아파트 105동 14층1403호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58225 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) | 1.9억 | 3,109만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56304 | 충청남도 서산시 한마음5로 16 (석남동,1동) | 2,987만 | 1,464만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.