2024타경5016
진행부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
감정가
5억 1,600만원
5만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%6,070만원
6,852원/평
보증금
607만원
(10.00%)
청구액
1억 7,000만원
주변 매매시세
1억 7,500만원
4건 평균
주변 전세시세
7,567만원
3건 평균
- 소재지
- 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 29287.46㎡(8859.46평)
- 개시결정
- 2024-12-12
- 감정일
- 2024-12-30
- 배당종기
- 2025-03-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각, 연립주택 건축중 건축중단상태. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음). - 경매채권자의 토지소유권에 기한 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분(대전지방법원 서산지원 2018카합31)에 기한 본안소송에서 건물철거 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 2019가합134, 대전고등법원 2021나10485, 대법원 2021다276300).
2024. 12. 12. 경매개시결정
목록(1)~(6) 각 갑구 15번 2018. 5. 10.접수 제20006호 가처분 등기
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,500만원
4건
최근 매매가
1억 5,500만원
2026-04-08
평당가
2만원
만원/평
전세 평균
7,567만원
월세 44만 · 3건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 7건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,500만원 | 59.97㎡ | 21 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 5,500만원 | 84.9㎡ | 3 | 대동다:숲 | 채운동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.97㎡ | 18 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 1억 9,000만원 | 124.67㎡ | 8 | 쉐르빌 | 채운동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 2억원 | 122.87㎡ | 17 | 신당진이안 | 채운동 |
| 2026-01-14 | 전월세 | 700만원 / 월63만 | 84.84㎡ | 13 | 한성 | 채운동 |
| 2025-12-16 | 전월세 | 2억원 | 126.66㎡ | 1 | 대동다:숲 | 채운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김진일 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 건물 | 2 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층202호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 건물 | 3 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층203호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 건물 | 4 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층204호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 건물 | 5 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층205호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 건물 | 6 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층206호97.30㎡ (29.43평) | 8,600만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 1,600만원 | |||
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 완경사지로 공사가 중단된 연립주택의 건부지임. 본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호외 5개호로서, (사용승인일 : 미사용승인 건물) 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 공사중단 상태임. 등기사항전부증명서상 연립주택이나, 현재 공사중단상태임. (후첨 "내부구조도" 참조) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(37223)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. - 본건은 공사가 중단된 건축법상 사용승인 검사를 받지 않은 건축물로서 집합건축물대장이 없으나, 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서(집합건물)에 등재된 상태임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호외 5개호로서, (사용승인일 : 미사용승인 건물) 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 공사중단 상태임.
- 이용상태
- 등기사항전부증명서상 연립주택이나, 현재 공사중단상태임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- -
- 이용상황
- 부정형의 완경사지로 공사가 중단된 연립주택의 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(37223)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건은 공사가 중단된 건축법상 사용승인 검사를 받지 않은 건축물로서 집합건축물대장이 없으나, 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서(집합건물)에 등재된 상태임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층201호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층202호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층203호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층204호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층205호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
| 템피아 힐타운빌리지101동 2층206호 | 2025.03.12 | 2024.12.18 | 2024.12.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 한강 제B202412-03005 |
| 감정일 | 2024.12.26 |
| 작성일 | 2024.12.31 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월26일13시50분
접수일: 2024.12.31
인쇄관련: - 공부와 같음 - 공사가 중단되어 방치되어 있는 상태임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 신OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 당OO |
| 가처분권자 | 대OOOOOOOOO |
| 가처분권자 | 이OO |
6,070만원
4,856만원감정가
5억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,070만원
583.80 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,070만원
5억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 아파트 평균 매각가율 26.7%(9건)
유찰7회아파트 · 2025타경50976
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
유찰8회아파트 · 2024타경60440
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
유찰2회아파트 · 2023타경59016
충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경59501
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
유찰7회아파트 · 2024타경58379
충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50976 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 | 1.6억 | 1,326만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경60440 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) | 1.9억 | 1,095만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2023타경59016 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) | 1.2억 | 5,880만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59501 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 2.2억 | 3,664만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58379 | 충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) | 1.9억 | 1,606만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경4518 | 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트) | 1.3억 | 2,118만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경739 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 92-1 주공아파트 105동 14층1403호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58225 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) | 1.9억 | 3,109만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56304 | 충청남도 서산시 한마음5로 16 (석남동,1동) | 2,987만 | 1,464만 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.