경매고수Beta
서산지원·경매6계·041-660-0696

2024타경5016

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호

유찰 6채권합계(170,000,000원)가 최저가(60,707,000원)의 280.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 1,600만원

5만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

6,070만원

6,852원/평

보증금

607만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

1억 7,500만원

4건 평균

주변 전세시세

7,567만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
-
건물
29287.46㎡(8859.46평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-03-12
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 연립주택 건축중 건축중단상태. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음). - 경매채권자의 토지소유권에 기한 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분(대전지방법원 서산지원 2018카합31)에 기한 본안소송에서 건물철거 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 2019가합134, 대전고등법원 2021나10485, 대법원 2021다276300).

선순위 설정

2024. 12. 12. 경매개시결정

법정지상권

목록(1)~(6) 각 갑구 15번 2018. 5. 10.접수 제20006호 가처분 등기

관련사건
2019가합134판결정본(대전지방법원 서산지원)

물건 사진45

위치

충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,500만원

4건

최근 매매가

1억 5,500만원

2026-04-08

평당가

2만원

만원/평

전세 평균

7,567만원

월세 44만 · 3건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 7

계약일유형금액면적건물명
2026-04-08매매1억 5,500만원59.97㎡당진채운동양우내안애아파트
2026-04-07매매1억 5,500만원84.9㎡대동다:숲
2026-03-19전월세2,000만원 / 월70만59.97㎡당진채운동양우내안애아파트
2026-02-23매매1억 9,000만원124.67㎡쉐르빌
2026-01-31매매2억원122.87㎡신당진이안
2026-01-14전월세700만원 / 월63만84.84㎡한성
2025-12-16전월세2억원126.66㎡대동다:숲

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(60,707,000원)의 280.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
공유자1
교부권자2
가처분권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-12
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-16
5억 1,600만원
유찰
22025-10-21
3억 6,120만원
유찰
32025-11-25
2억 5,284만원
유찰

당사자 내역8

채권자대OOOOOOOOO
채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진일 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
건물2충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층202호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
건물3충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층203호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
건물4충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층204호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
건물5충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층205호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
건물6충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층206호97.30㎡ (29.43평)8,600만원
감정가 합계5억 1,600만원

본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 완경사지로 공사가 중단된 연립주택의 건부지임. 본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호외 5개호로서, (사용승인일 : 미사용승인 건물) 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 공사중단 상태임. 등기사항전부증명서상 연립주택이나, 현재 공사중단상태임. (후첨 "내부구조도" 참조) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(37223)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. - 본건은 공사가 중단된 건축법상 사용승인 검사를 받지 않은 건축물로서 집합건축물대장이 없으나, 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서(집합건물)에 등재된 상태임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 연립주택

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호외 5개호로서, (사용승인일 : 미사용승인 건물) 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 공사중단 상태임.
이용상태
등기사항전부증명서상 연립주택이나, 현재 공사중단상태임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
-
이용상황
부정형의 완경사지로 공사가 중단된 연립주택의 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(37223)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건은 공사가 중단된 건축법상 사용승인 검사를 받지 않은 건축물로서 집합건축물대장이 없으나, 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서(집합건물)에 등재된 상태임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
템피아 힐타운빌리지101동 2층201호2025.03.122024.12.182024.12.17
템피아 힐타운빌리지101동 2층202호2025.03.122024.12.182024.12.17
템피아 힐타운빌리지101동 2층203호2025.03.122024.12.182024.12.17
템피아 힐타운빌리지101동 2층204호2025.03.122024.12.182024.12.17
템피아 힐타운빌리지101동 2층205호2025.03.122024.12.182024.12.17
템피아 힐타운빌리지101동 2층206호2025.03.122024.12.182024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호한강 제B202412-03005
감정일2024.12.26
작성일2024.12.31
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월26일13시50분

접수일: 2024.12.31

인쇄관련: - 공부와 같음 - 공사가 중단되어 방치되어 있는 상태임

채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자대OOOOOOOOO
채권자이OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
공유자신OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자당OO
가처분권자대OOOOOOOOO
가처분권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,070만원

최저가 80%
4,856만원
감정가
5억 1,600만원
입찰 보증금607만원
입찰가율11.8%
예상 취득세279만원
예상 총 비용6,349만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,070만원

583.80 m²

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세6만원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,070만원

5억 1,600만원

낙찰가6,070만원
이전비용113만원
총 매입비용6,183만원
매매차익+4억 5,416만원
매매수익률+734.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매6계

041-660-0696

유사 물건

서산지원 아파트 평균 매각가율 26.7%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.