경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2025타경50976

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호

유찰 7채권합계(157,554,586원)가 최저가(13,258,000원)의 1188.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,100만원

82만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

1,325만원

6만원/평

보증금

132만원

(10.00%)

청구액

1억 5,755만원

주변 매매시세

1억 9,664만원

54건 평균

주변 전세시세

1억 7,140만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
46994.00㎡(14215.68평)
건물
646.59㎡(195.59평)
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-21
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2025.2.13.경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전128299지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,664만원

54건

최근 매매가

2억 9,500만원

2026-04-10

평당가

101만원

만원/평

전세 평균

1억 7,140만원

월세 11만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송악읍 기지시리
2억82311
수청동
3억5,2179
원당동
1억2,2569
대덕동
2억5,9205
읍내동
2억1,2605
채운동
1억7,5004
신평면 거산리
1억3384
송악읍 복운리
1억1,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월65만59.93㎡당진송악경남아너스빌
2026-04-10매매2억 9,500만원84.94㎡중흥에스-클래스파크힐
2026-04-09전월세1억 3,000만원84.95㎡당진엠코타운
2026-04-09매매2억 7,000만원84.78㎡힐스테이트당진2차
2026-04-09매매2억 9,500만원84.94㎡중흥에스-클래스파크힐
2026-04-09전월세2억 2,500만원59.98㎡당진아이파크
2026-04-09매매2,900만원48.6㎡반촌명지
2026-04-08전월세1억 8,700만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-04-08매매6,400만원39.75㎡신세대
2026-04-08매매1억 5,500만원59.97㎡당진채운동양우내안애아파트
2026-04-08전월세2,000만원 / 월60만85㎡신성미소지움1단지
2026-04-08전월세1억 7,700만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-04-07매매1억 5,500만원84.9㎡대동다:숲
2026-04-07매매6,500만원44.46㎡현대그린
2026-04-07전월세1,000만원 / 월55만51.74㎡원당마을주공1단지
2026-04-06전월세6,500만원59.91㎡당진청구
2026-04-06매매4,500만원42.48㎡송악
2026-04-04전월세500만원 / 월40만54.6㎡우민늘사랑
2026-04-02전월세1억 7,300만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-03-31매매1억 8,800만원84.99㎡남산공원휴먼빌
2026-03-30전월세4,379만원 / 월4만84.94㎡중흥S-클래스포레힐
2026-03-29매매1억 1,500만원60㎡동광
2026-03-26매매4억 5,300만원84.49㎡호반써밋시그니처Ⅱ
2026-03-26매매1억 9,400만원84.94㎡당진원당주공그린빌
2026-03-26매매1억 650만원84.87㎡당진청구
2026-03-26매매2억 600만원84.94㎡당진원당주공그린빌
2026-03-22매매3억 4,500만원99.97㎡남산공원휴먼빌
2026-03-22매매8,250만원75.51㎡단일(A단지)
2026-03-21매매4억 4,000만원84.91㎡호반써밋시그니처Ⅰ
2026-03-19전월세2,000만원 / 월70만59.97㎡당진채운동양우내안애아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(157,554,586원)가 최저가(13,258,000원)의 1188.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계1억 5,755만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-20
1억 6,100만원
유찰
22025-09-24
1억 1,270만원
유찰
32025-10-29
7,889만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상원 / 감정일 : 2025-02-21 / 보존등기일 : -

건물 084.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호84.89㎡ (25.68평)1억 6,100만원
감정가 합계1억 6,100만원

본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> --. --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 당진시 송산면 유곡리 86146994㎡전유54.6264/46994

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트)

1층 561.69962층 548.0143층 548.0144층 548.0145층 548.0146층 548.0147층 548.0148층 548.0149층 548.01410층 548.01411층 548.01412층 548.01413층 548.01414층 548.01415층 548.014
전유

철근콘크리트구조 84.8896㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
--.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
당진엠코타운111동 10층1001호2025.05.122025.02.172025.02.14

감정평가서 정보

감정평가번호P20252-02050
감정일2025.02.21
작성일2025.02.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월19일16시55분

접수일: 2025.02.24

인쇄관련: 공부와

채권 합계금액 1억 5,755만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,325만원

최저가 80%
1,060만원
감정가
1억 6,100만원
입찰 보증금132만원
입찰가율8.2%
예상 취득세60만원
예상 총 비용1,386만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,325만원

84.89 m²

취득세13만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계48만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,325만원

1억 6,100만원

낙찰가1,325만원
이전비용48만원
총 매입비용1,374만원
매매차익+1억 4,725만원
매매수익률+1071.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 아파트 평균 매각가율 27.1%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.