2025타경50976
진행부동산강제경매입찰 12일 전충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
감정가
1억 6,100만원
82만원/평
최저매각가
감정가의 8.23%1,325만원
6만원/평
보증금
132만원
(10.00%)
청구액
1억 5,755만원
주변 매매시세
1억 9,664만원
54건 평균
주변 전세시세
1억 7,140만원
60건 평균
- 소재지
- 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 46994.00㎡(14215.68평)
- 건물
- 646.59㎡(195.59평)
- 개시결정
- 2025-02-13
- 감정일
- 2025-02-21
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2025.2.13.경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,664만원
54건
최근 매매가
2억 9,500만원
2026-04-10
평당가
101만원
만원/평
전세 평균
1억 7,140만원
월세 11만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월65만 | 59.93㎡ | 8 | 당진송악경남아너스빌 | 송악읍 중흥리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 9,500만원 | 84.94㎡ | 13 | 중흥에스-클래스파크힐 | 대덕동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 84.95㎡ | 3 | 당진엠코타운 | 송산면 유곡리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.78㎡ | 26 | 힐스테이트당진2차 | 송악읍 기지시리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,500만원 | 84.94㎡ | 16 | 중흥에스-클래스파크힐 | 대덕동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 2,500만원 | 59.98㎡ | 16 | 당진아이파크 | 읍내동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2,900만원 | 48.6㎡ | 3 | 반촌명지 | 송악읍 반촌리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 8,700만원 | 85㎡ | 10 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6,400만원 | 39.75㎡ | 14 | 신세대 | 신평면 거산리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,500만원 | 59.97㎡ | 21 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 85㎡ | 7 | 신성미소지움1단지 | 송악읍 복운리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,700만원 | 85㎡ | 4 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 5,500만원 | 84.9㎡ | 3 | 대동다:숲 | 채운동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6,500만원 | 44.46㎡ | 4 | 현대그린 | 시곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 51.74㎡ | 3 | 원당마을주공1단지 | 원당동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 6,500만원 | 59.91㎡ | 13 | 당진청구 | 원당동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4,500만원 | 42.48㎡ | 1 | 송악 | 송악읍 기지시리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 54.6㎡ | 6 | 우민늘사랑 | 시곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 7,300만원 | 85㎡ | 3 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 8,800만원 | 84.99㎡ | 8 | 남산공원휴먼빌 | 읍내동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 4,379만원 / 월4만 | 84.94㎡ | 12 | 중흥S-클래스포레힐 | 대덕동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 1,500만원 | 60㎡ | 13 | 동광 | 송악읍 복운리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 5,300만원 | 84.49㎡ | 23 | 호반써밋시그니처Ⅱ | 수청동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 9,400만원 | 84.94㎡ | 7 | 당진원당주공그린빌 | 원당동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 650만원 | 84.87㎡ | 7 | 당진청구 | 원당동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 600만원 | 84.94㎡ | 14 | 당진원당주공그린빌 | 원당동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 3억 4,500만원 | 99.97㎡ | 14 | 남산공원휴먼빌 | 읍내동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 8,250만원 | 75.51㎡ | 1 | 단일(A단지) | 신평면 거산리 |
| 2026-03-21 | 매매 | 4억 4,000만원 | 84.91㎡ | 5 | 호반써밋시그니처Ⅰ | 수청동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.97㎡ | 18 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이상원 / 감정일 : 2025-02-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호84.89㎡ (25.68평) | 1억 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,100만원 | |||
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> --. --.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 | 대 | 46994㎡ | 전유 | 54.6264/46994 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트) | 1층 561.6996㎡2층 548.014㎡3층 548.014㎡4층 548.014㎡5층 548.014㎡6층 548.014㎡7층 548.014㎡8층 548.014㎡9층 548.014㎡10층 548.014㎡11층 548.014㎡12층 548.014㎡13층 548.014㎡14층 548.014㎡15층 548.014㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8896㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 당진엠코타운111동 10층1001호 | 2025.05.12 | 2025.02.17 | 2025.02.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | P20252-02050 |
| 감정일 | 2025.02.21 |
| 작성일 | 2025.02.21 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월19일16시55분
접수일: 2025.02.24
인쇄관련: 공부와
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1,325만원
1,060만원감정가
1억 6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,325만원
84.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,325만원
1억 6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 아파트 평균 매각가율 27.1%(9건)
유찰8회아파트 · 2024타경60440
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
유찰6회아파트 · 2024타경5016
충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
유찰2회아파트 · 2023타경59016
충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경59501
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
유찰7회아파트 · 2024타경58379
충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경60440 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) | 1.9억 | 1,095만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경5016 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 | 5.2억 | 6,071만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2023타경59016 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) | 1.2억 | 5,880만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59501 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 2.2억 | 3,664만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58379 | 충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) | 1.9억 | 1,606만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경4518 | 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트) | 1.3억 | 2,118만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경739 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 92-1 주공아파트 105동 14층1403호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58225 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) | 1.9억 | 3,109만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56304 | 충청남도 서산시 한마음5로 16 (석남동,1동) | 2,987만 | 1,464만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.