2024타경60440
진행부동산강제경매입찰 12일 전충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
감정가
1억 9,000만원
117만원/평
최저매각가
감정가의 5.76%1,095만원
6만원/평
보증금
109만원
(10.00%)
청구액
1억 8,203만원
주변 매매시세
1억 9,664만원
54건 평균
주변 전세시세
1억 7,140만원
60건 평균
- 소재지
- 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 23847.40㎡(7213.84평)
- 건물
- 533.70㎡(161.44평)
- 개시결정
- 2024-11-07
- 감정일
- 2024-11-14
- 배당종기
- 2025-02-05
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2024.7.9.압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,664만원
54건
최근 매매가
2억 9,500만원
2026-04-10
평당가
122만원
만원/평
전세 평균
1억 7,140만원
월세 11만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월65만 | 59.93㎡ | 8 | 당진송악경남아너스빌 | 송악읍 중흥리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 9,500만원 | 84.94㎡ | 13 | 중흥에스-클래스파크힐 | 대덕동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 84.95㎡ | 3 | 당진엠코타운 | 송산면 유곡리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 7,000만원 | 84.78㎡ | 26 | 힐스테이트당진2차 | 송악읍 기지시리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,500만원 | 84.94㎡ | 16 | 중흥에스-클래스파크힐 | 대덕동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 2,500만원 | 59.98㎡ | 16 | 당진아이파크 | 읍내동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2,900만원 | 48.6㎡ | 3 | 반촌명지 | 송악읍 반촌리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 8,700만원 | 85㎡ | 10 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6,400만원 | 39.75㎡ | 14 | 신세대 | 신평면 거산리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,500만원 | 59.97㎡ | 21 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 85㎡ | 7 | 신성미소지움1단지 | 송악읍 복운리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,700만원 | 85㎡ | 4 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 5,500만원 | 84.9㎡ | 3 | 대동다:숲 | 채운동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6,500만원 | 44.46㎡ | 4 | 현대그린 | 시곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 51.74㎡ | 3 | 원당마을주공1단지 | 원당동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 6,500만원 | 59.91㎡ | 13 | 당진청구 | 원당동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4,500만원 | 42.48㎡ | 1 | 송악 | 송악읍 기지시리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 54.6㎡ | 6 | 우민늘사랑 | 시곡동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 7,300만원 | 85㎡ | 3 | 당진대덕수청시티프라디움2차 | 대덕동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 8,800만원 | 84.99㎡ | 8 | 남산공원휴먼빌 | 읍내동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 4,379만원 / 월4만 | 84.94㎡ | 12 | 중흥S-클래스포레힐 | 대덕동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 1,500만원 | 60㎡ | 13 | 동광 | 송악읍 복운리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 5,300만원 | 84.49㎡ | 23 | 호반써밋시그니처Ⅱ | 수청동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 9,400만원 | 84.94㎡ | 7 | 당진원당주공그린빌 | 원당동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 650만원 | 84.87㎡ | 7 | 당진청구 | 원당동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 600만원 | 84.94㎡ | 14 | 당진원당주공그린빌 | 원당동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 3억 4,500만원 | 99.97㎡ | 14 | 남산공원휴먼빌 | 읍내동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 8,250만원 | 75.51㎡ | 1 | 단일(A단지) | 신평면 거산리 |
| 2026-03-21 | 매매 | 4억 4,000만원 | 84.91㎡ | 5 | 호반써밋시그니처Ⅰ | 수청동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.97㎡ | 18 | 당진채운동양우내안애아파트 | 채운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안유라 / 감정일 : 2024-11-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)84.69㎡ (25.62평) | 1억 9,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,000만원 | |||
대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임. 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. -. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도당진시채운동1124 | 대 | 23847.4㎡ | 전유 | 53.0934/23847.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 | 1층 449.005㎡2층 449.005㎡3층 449.005㎡4층 449.005㎡5층 449.005㎡6층 449.005㎡7층 449.005㎡8층 449.005㎡9층 449.005㎡10층 449.005㎡11층 449.005㎡12층 449.005㎡13층 449.005㎡14층 449.005㎡15층 449.005㎡16층 449.005㎡지하1층 118.1746㎡지하2층 108.269㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.6905㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 채운공원휴먼빌아파트103동 3층304호 | 2025.02.05 | 2024.11.13 | 2024.11.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A241114-0678 |
| 감정일 | 2024.11.14 |
| 작성일 | 2024.11.14 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월18일14시10분
접수일: 2024.11.26
인쇄관련: - 공부와 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 당OO |
| 임차권자 | 김OO |
1,095만원
876만원감정가
1억 9,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,095만원
84.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,095만원
1억 9,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 아파트 평균 매각가율 27.4%(9건)
유찰7회아파트 · 2025타경50976
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
유찰6회아파트 · 2024타경5016
충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호
유찰2회아파트 · 2023타경59016
충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경59501
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
유찰7회아파트 · 2024타경58379
충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50976 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 | 1.6억 | 1,326만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경5016 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 | 5.2억 | 6,071만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2023타경59016 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) | 1.2억 | 5,880만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59501 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) | 2.2억 | 3,664만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58379 | 충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임) | 1.9억 | 1,606만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경4518 | 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 28, 204동 1층102호 (신성미소지움2단지아파트) | 1.3억 | 2,118만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경739 | 충청남도 태안군 태안읍 동문리 92-1 주공아파트 105동 14층1403호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경58225 | 충청남도 당진시 대호만로 23-13, 107동 6층601호 (채운동,삼성쉐르빌) | 1.9억 | 3,109만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56304 | 충청남도 서산시 한마음5로 16 (석남동,1동) | 2,987만 | 1,464만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.