경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2024타경60440

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)

유찰 8채권합계(182,030,409원)가 최저가(10,952,000원)의 1662.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,000만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 5.76%

1,095만원

6만원/평

보증금

109만원

(10.00%)

청구액

1억 8,203만원

주변 매매시세

1억 9,664만원

54건 평균

주변 전세시세

1억 7,140만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
23847.40㎡(7213.84평)
건물
533.70㎡(161.44평)
개시결정
2024-11-07
감정일
2024-11-14
배당종기
2025-02-05
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2024.7.9.압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전116488지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,664만원

54건

최근 매매가

2억 9,500만원

2026-04-10

평당가

122만원

만원/평

전세 평균

1억 7,140만원

월세 11만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송악읍 기지시리
2억82311
수청동
3억5,2179
원당동
1억2,2569
대덕동
2억5,9205
읍내동
2억1,2605
채운동
1억7,5004
신평면 거산리
1억3384
송악읍 복운리
1억1,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월65만59.93㎡당진송악경남아너스빌
2026-04-10매매2억 9,500만원84.94㎡중흥에스-클래스파크힐
2026-04-09전월세1억 3,000만원84.95㎡당진엠코타운
2026-04-09매매2억 7,000만원84.78㎡힐스테이트당진2차
2026-04-09매매2억 9,500만원84.94㎡중흥에스-클래스파크힐
2026-04-09전월세2억 2,500만원59.98㎡당진아이파크
2026-04-09매매2,900만원48.6㎡반촌명지
2026-04-08전월세1억 8,700만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-04-08매매6,400만원39.75㎡신세대
2026-04-08매매1억 5,500만원59.97㎡당진채운동양우내안애아파트
2026-04-08전월세2,000만원 / 월60만85㎡신성미소지움1단지
2026-04-08전월세1억 7,700만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-04-07매매1억 5,500만원84.9㎡대동다:숲
2026-04-07매매6,500만원44.46㎡현대그린
2026-04-07전월세1,000만원 / 월55만51.74㎡원당마을주공1단지
2026-04-06전월세6,500만원59.91㎡당진청구
2026-04-06매매4,500만원42.48㎡송악
2026-04-04전월세500만원 / 월40만54.6㎡우민늘사랑
2026-04-02전월세1억 7,300만원85㎡당진대덕수청시티프라디움2차
2026-03-31매매1억 8,800만원84.99㎡남산공원휴먼빌
2026-03-30전월세4,379만원 / 월4만84.94㎡중흥S-클래스포레힐
2026-03-29매매1억 1,500만원60㎡동광
2026-03-26매매4억 5,300만원84.49㎡호반써밋시그니처Ⅱ
2026-03-26매매1억 9,400만원84.94㎡당진원당주공그린빌
2026-03-26매매1억 650만원84.87㎡당진청구
2026-03-26매매2억 600만원84.94㎡당진원당주공그린빌
2026-03-22매매3억 4,500만원99.97㎡남산공원휴먼빌
2026-03-22매매8,250만원75.51㎡단일(A단지)
2026-03-21매매4억 4,000만원84.91㎡호반써밋시그니처Ⅰ
2026-03-19전월세2,000만원 / 월70만59.97㎡당진채운동양우내안애아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(182,030,409원)가 최저가(10,952,000원)의 1662.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-05
채권합계1억 8,203만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-16
1억 9,000만원
유찰
22025-08-20
1억 3,300만원
유찰
32025-09-24
9,310만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안유라 / 감정일 : 2024-11-14 / 보존등기일 : -

건물 084.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)84.69㎡ (25.62평)1억 9,000만원
감정가 합계1억 9,000만원

대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임. 본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도당진시채운동112423847.4㎡전유53.0934/23847.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트

1층 449.0052층 449.0053층 449.0054층 449.0055층 449.0056층 449.0057층 449.0058층 449.0059층 449.00510층 449.00511층 449.00512층 449.00513층 449.00514층 449.00515층 449.00516층 449.005지하1층 118.1746지하2층 108.269
전유

철근콘크리트구조 84.6905㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서, (사용승인일자: 2009.12.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
이용상황
부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
채운공원휴먼빌아파트103동 3층304호2025.02.052024.11.132024.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호A241114-0678
감정일2024.11.14
작성일2024.11.14
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일14시10분

접수일: 2024.11.26

인쇄관련: - 공부와 같음

채권 합계금액 1억 8,203만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자당OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,095만원

최저가 80%
876만원
감정가
1억 9,000만원
입찰 보증금109만원
입찰가율5.8%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,145만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,095만원

84.69 m²

취득세10만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,762원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계45만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,095만원

1억 9,000만원

낙찰가1,095만원
이전비용45만원
총 매입비용1,141만원
매매차익+1억 7,858만원
매매수익률+1565.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 아파트 평균 매각가율 27.4%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.