2023타경70092
낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전전라남도 나주시 공산면 화성리 349
감정가
655만원
최저매각가
감정가의 11.77%77만원
보증금
7만원
(10.00%)
낙찰가
1억 1,547만원
1763.01%주변 매매시세
6,835만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 나주시 공산면 화성리 349
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2023-06-08
- 감정일
- 2023-06-28
- 배당종기
- 2023-09-01
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요[미제출시(주말·체험영농목적등 반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환] 지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한) 맹지임
2023.06.08.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,835만원
59건
최근 매매가
1,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 168만원 | 195㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 6* |
| 2026-04-10 | 1,400만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 공산면 상방리 | 8** |
| 2026-04-10 | 450만원 | 559㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 8* |
| 2026-04-10 | 5,552만원 | 2385㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 3,557만원 | 1527㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,467만원 | 2346㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동강면 양지리 | 7** |
| 2026-04-10 | 1억 7,940만원 | 455㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 남평읍 교원리 | 7** |
| 2026-04-10 | 234만원 | 291㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공산면 동촌리 | 6* |
| 2026-04-09 | 1,782만원 | 534㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 봉황면 용전리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1,000만원 | 649㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 공산면 남창리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1,944만원 | 698㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 반남면 대안리 | 8** |
| 2026-03-30 | 6,056만원 | 2174㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 반남면 대안리 | 8** |
| 2026-03-24 | 500만원 | 268㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 봉황면 용전리 | 8** |
| 2026-03-24 | 1억 9,000만원 | 246.8㎡ | 77만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 빛가람동 | 4** |
| 2026-03-18 | 371만원 | 174㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 8** |
| 2026-03-18 | 1,015만원 | 480㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 8** |
| 2026-03-18 | 175만원 | 82㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 봉황면 욱곡리 | 6** |
| 2026-03-13 | 1,010만원 | 335.2㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-03-13 | 1,650만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-03-13 | 3,270만원 | 1078.7㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 왕곡면 신원리 | 7** |
| 2026-02-28 | 2,483만원 | 631㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 다시면 월태리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 5,300만원 | 1372.2㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 세지면 내정리 | 4** |
| 2026-02-26 | 4,320만원 | 960㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 왕곡면 신원리 | 1* |
| 2026-02-26 | 1억 3,680만원 | 3040㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 왕곡면 신원리 | 1* |
| 2026-02-25 | 1,500만원 | 1838㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 금천면 신천리 | 1** |
| 2026-02-25 | 8,983만원 | 2284㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금천면 죽촌리 | 1* |
| 2026-02-24 | 979만원 | 293㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉황면 욱곡리 | 3** |
| 2026-02-24 | 1억 5,000만원 | 2051㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 왕곡면 신원리 | 2** |
| 2026-02-21 | 660만원 | 397㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 반남면 성계리 | 8* |
| 2026-02-21 | 611만원 | 367㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 반남면 성계리 | 8* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 13회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2023-06-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 나주시 공산면 화성리 349 | 655만원 | |
| 감정가 합계 | 655만원 | |||
본건은 나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임.
본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 기호 1,2,3,5,11 : 부정형 평지의 전, 기호 2 : 삼각형 평지의 전, 기호 6 : 부정형 완경사지의 자연림 및 전, 기호 7 : 세장형 평지의 답, 기호 8 : 사다리 완경사지의 전, 기호 9,10,12 : 부정형 완경사지의 전으로 이용중임. 기호 1,2,3,4,5,7,8,11 : 세로(불), 기호 6,9,10,12 : 맹지임. 기호 1-5 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 8 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 10 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 11 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 12 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3,5,10,11은 공부상 임야이나, 현황은 전이고, 기호 6은 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 전임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1,2,3,5,11 : 부정형 평지의 전, 기호 2 : 삼각형 평지의 전, 기호 6 : 부정형 완경사지의 자연림 및 전, 기호 7 : 세장형 평지의 답, 기호 8 : 사다리 완경사지의 전, 기호 9,10,12 : 부정형 완경사지의 전으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호 1,2,3,4,5,7,8,11 : 세로(불), 기호 6,9,10,12 : 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1-5 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 8 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 10 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 11 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 12 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- 기호 3,5,10,11은 공부상 임야이나, 현황은 전이고, 기호 6은 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 전임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
| - | 2023.09.01 | 2023.06.14 | 2023.06.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GH2306-1401 |
| 감정일 | 2023.06.27 |
| 작성일 | 2023.06.30 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년06월16일11시30분 2023년06월24일15시55분 2023년06월24일16시20분 2023년06월24일16시45분
접수일: 2023.07.08
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 롯OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 디OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이O |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 나OO |
| 배당요구권자 | 메OOOOOOOOOOOOO |
77만원
61만원감정가
655만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
77만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,547만원
655만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.9%(85건)
토지 · 2025타경1199
광주광역시 서구 벽진동 산22-13
유찰1회토지 · 2025타경646
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582
유찰3회토지 · 2024타경85527
전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
유찰3회토지 · 2024타경83026
전라남도 화순군 동면 청궁리 273
유찰4회토지 · 2024타경81167
전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1199 | 광주광역시 서구 벽진동 산22-13 | 29.9억 | 29.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경646 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582 | 8,357만 | 5,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경85527 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1 | 4.8억 | 2.2억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경83026 | 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 | 1.1억 | 4,963만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경81167 | 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 | 7,942만 | 2,847만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경80218 | 광주광역시 북구 용두동 1008-15 | 3.6억 | 1.3억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78994 | 광주광역시 남구 임암동 197 | 2,498만 | 895만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경77793 | 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 | 3,874만 | 1,388만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경67376 | 전라남도 담양군 용면 통천리 131-1 | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경9158 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 34.0억 | 34.0억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.