경매고수Beta

2025타경646

진행부동산강제경매입찰 13일 전

전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582

유찰 1채권합계(70,900,337원)가 최저가(58,498,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

감정가

8,356만원

최저매각가

감정가의 70.00%

5,849만원

보증금

584만원

(10.00%)

청구액

7,090만원

주변 매매시세

6,835만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-08
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 미등기 제시외 건물(주택, 창고 등) 매각제외

선순위 설정

2024.05.21.압류

지상물 현황

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

관련사건
2024차전1776지급명령(광주지방법원 나주시법원)

물건 사진28

위치

전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,835만원

59건

최근 매매가

1,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남외동
2,1628
왕곡면 신원리
6,4886
동강면 양지리
4,1155
봉황면 욱곡리
6354
동강면 곡천리
2,8873
공산면 동촌리
2843
반남면 성계리
6362
세지면 내정리
7,9002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10168만원195㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-101,400만원546㎡3만/㎡보전관리지역공산면 상방리8**
2026-04-10450만원559㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리8*
2026-04-105,552만원2385㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-103,557만원1527㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-105,467만원2346㎡2만/㎡농림지역동강면 양지리7**
2026-04-101억 7,940만원455㎡39만/㎡계획관리지역남평읍 교원리7**
2026-04-10234만원291㎡1만/㎡계획관리지역공산면 동촌리6*
2026-04-091,782만원534㎡3만/㎡보전관리지역봉황면 용전리4**
2026-04-061,000만원649㎡2만/㎡자연녹지지역공산면 남창리3**
2026-03-301,944만원698㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-306,056만원2174㎡3만/㎡농림지역반남면 대안리8**
2026-03-24500만원268㎡2만/㎡농림지역봉황면 용전리8**
2026-03-241억 9,000만원246.8㎡77만/㎡제1종일반주거지역빛가람동4**
2026-03-18371만원174㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-181,015만원480㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리8**
2026-03-18175만원82㎡2만/㎡생산관리지역봉황면 욱곡리6**
2026-03-131,010만원335.2㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-131,650만원546㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-03-133,270만원1078.7㎡3만/㎡계획관리지역왕곡면 신원리7**
2026-02-282,483만원631㎡4만/㎡농림지역다시면 월태리1***
2026-02-275,300만원1372.2㎡4만/㎡농림지역세지면 내정리4**
2026-02-264,320만원960㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-261억 3,680만원3040㎡5만/㎡농림지역왕곡면 신원리1*
2026-02-251,500만원1838㎡1만/㎡보전관리지역금천면 신천리1**
2026-02-258,983만원2284㎡4만/㎡농림지역금천면 죽촌리1*
2026-02-24979만원293㎡3만/㎡농림지역봉황면 욱곡리3**
2026-02-241억 5,000만원2051㎡7만/㎡생산관리지역왕곡면 신원리2**
2026-02-21660만원397㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*
2026-02-21611만원367㎡2만/㎡계획관리지역반남면 성계리8*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(70,900,337원)가 최저가(58,498,000원)의 121.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-08
채권합계7,090만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
8,356만원
유찰
22026-04-23
5,849만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자나OOOOOO
채무자겸소유자강OO
압류권자서OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582 8,356만원
감정가 합계8,356만원

본건은 전남 나주시 남평읍 풍림리 소재“원적마을”내[일련번호 1)], 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 1) : 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지로 출입 가능함. 일련번호 1) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) : 조적조 칼라강판지붕 단층, 주택, 약 58.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 12.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 13.8㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 18.7㎡임. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전남 나주시 남평읍 풍림리 소재“원적마을”내[일련번호 1)], 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지로 출입 가능함.
토지의 형상/지세
일련번호 1) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
제시외건물 ㄱ) : 조적조 칼라강판지붕 단층, 주택, 약 58.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 12.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 13.8㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 18.7㎡임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.082025.02.202025.02.17
-2025.05.082025.02.202025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호B12502-4-1711
감정일2025.02.17
작성일2025.03.12
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월24일10시40분 2025년03월12일11시10분 2025년03월21일09시40분

접수일: 2025.03.28

채권 합계금액 7,090만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자나OOOOOO
채무자겸소유자강OO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자나OOOO
교부권자옹OO
교부권자나OO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,849만원

최저가 80%
4,679만원
감정가
8,356만원
입찰 보증금584만원
입찰가율70.0%
예상 취득세269만원
예상 총 비용6,118만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,849만원

정보 없음

취득세233만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계297만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,849만원

8,356만원

낙찰가5,849만원
이전비용297만원
총 매입비용6,147만원
매매차익+2,209만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.3%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.