2024타경83026
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전전라남도 화순군 동면 청궁리 273
감정가
1억 1,077만원
최저매각가
감정가의 44.80%4,962만원
보증금
496만원
(10.00%)
낙찰가
1억 2,210만원
110.22%주변 매매시세
1억 863만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 화순군 동면 청궁리 273
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-16
- 감정일
- 2024-10-29
- 배당종기
- 2025-01-06
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 타인(채무자의 부 이희호) 소유의 건물 포함(토지 위 일체 물건에 관한 소유권을 채권자에게 양도한다는 2025.3.5.자 보정서 제출)
2021.12.14.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 863만원
60건
최근 매매가
1,615만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,615만원 | 18.4㎡ | 88만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화순읍 신기리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,050만원 | 878㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 춘양면 회송리 | 5** |
| 2026-04-10 | 4,950만원 | 2116㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 춘양면 회송리 | 5** |
| 2026-04-10 | 3,600만원 | 386㎡ | 9만/㎡ | 보전관리지역 | 한천면 한계리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 2만원 | 1.16㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 이양면 이양리 | 6** |
| 2026-04-08 | 800만원 | 822㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 이양면 이양리 | 6** |
| 2026-04-08 | 3만원 | 1.52㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 이양면 이양리 | 5** |
| 2026-04-06 | 282만원 | 7636㎡ | - | 계획관리지역 | 동면 국동리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 18만원 | 496㎡ | - | 농림지역 | 동면 국동리 | 산1** |
| 2026-04-01 | 2,750만원 | 621㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 능주면 만수리 | 3** |
| 2026-03-29 | 4,718만원 | 1120㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 사평면 벽송리 | 8** |
| 2026-03-29 | 3,682만원 | 874㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 사평면 벽송리 | 8** |
| 2026-03-25 | 1,600만원 | 76㎡ | 21만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 화순읍 벽라리 | 2** |
| 2026-03-23 | 3,300만원 | 245㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 우봉리 | 4** |
| 2026-03-23 | 200만원 | 17㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 우봉리 | 4** |
| 2026-03-22 | 200만원 | 60㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 한천면 동가리 | 7** |
| 2026-03-14 | 2,626만원 | 1336㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-03-09 | 4,420만원 | 2923㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한천면 정리 | 5** |
| 2026-03-09 | 1억 5,650만원 | 1725.3㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 도곡면 효산리 | 1*** |
| 2026-03-09 | 1억 7,560만원 | 1947.3㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 도곡면 효산리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 5,144만원 | 4171.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 춘양면 우봉리 | 7** |
| 2026-02-27 | 6,700만원 | 2216㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 춘양면 우봉리 | 8** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 847㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 화순읍 감도리 | 7* |
| 2026-02-23 | 3,996만원 | 1101㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이서면 보월리 | 1** |
| 2026-02-23 | 125만원 | 47㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 백아면 서유리 | 3** |
| 2026-02-21 | 33억 6,670만원 | 1699㎡ | 198만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 화순읍 광덕리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1억원 | 1167㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 능주면 천덕리 | 3** |
| 2026-02-12 | 2,145만원 | 1418㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-02-12 | 3,155만원 | 2086㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-02-12 | 1,710만원 | 1131㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 노승백 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 | 1억 1,077만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,077만원 | |||
본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재"청궁저수지"북측 인근[일련번호 1)-3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지로서 전(측백나무 등이 식재됨)으로 이용임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서 전(휴경지이며 잡목 등이 소재함)으로 이용임. 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000미터 돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재"청궁저수지"북측 인근[일련번호 1)-3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 부정형 평지로서 전(측백나무 등이 식재됨)으로 이용임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서 전(휴경지이며 잡목 등이 소재함)으로 이용임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000미터 돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.06 | 2024.10.21 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.06 | 2024.10.21 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.06 | 2024.10.21 | 2024.10.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 남문 2410-1007 |
| 감정일 | 2024.10.22 |
| 작성일 | 2024.10.30 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월23일16시30분 2024년10월31일13시10분
접수일: 2024.11.13
인쇄관련: 청궁리 273 지상에 제3자 소유의 건물있음. 목조주택 46.67㎡, 목조스레트창고 23.17㎡ 있음(건축물대장확인) 건축물대장상 소유자 이희호는 소유자 이종일의 부임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 손OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 지상권자 | 손OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
4,962만원
3,970만원감정가
1억 1,077만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,962만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,210만원
1억 1,077만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.6%(85건)
토지 · 2025타경1199
광주광역시 서구 벽진동 산22-13
유찰1회토지 · 2025타경646
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582
유찰3회토지 · 2024타경85527
전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
유찰4회토지 · 2024타경81167
전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1
유찰4회토지 · 2024타경80218
광주광역시 북구 용두동 1008-15
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1199 | 광주광역시 서구 벽진동 산22-13 | 29.9억 | 29.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경646 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582 | 8,357만 | 5,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경85527 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1 | 4.8억 | 2.2억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경81167 | 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 | 7,942만 | 2,847만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경80218 | 광주광역시 북구 용두동 1008-15 | 3.6억 | 1.3억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78994 | 광주광역시 남구 임암동 197 | 2,498만 | 895만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경77793 | 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 | 3,874만 | 1,388만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경67376 | 전라남도 담양군 용면 통천리 131-1 | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경9158 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 34.0억 | 34.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경7800 | 광주광역시 동구 내남동 242 | 4,760만 | 4,760만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.