경매고수Beta

2024타경83026

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

전라남도 화순군 동면 청궁리 273

유찰 3채권합계(159,673,549원)가 최저가(49,627,000원)의 321.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 110.22%
1억 2,210만원

감정가

1억 1,077만원

최저매각가

감정가의 44.80%

4,962만원

보증금

496만원

(10.00%)

낙찰가

1억 2,210만원

110.22%

주변 매매시세

1억 863만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 화순군 동면 청궁리 273
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-10-29
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 타인(채무자의 부 이희호) 소유의 건물 포함(토지 위 일체 물건에 관한 소유권을 채권자에게 양도한다는 2025.3.5.자 보정서 제출)

선순위 설정

2021.12.14.근저당권

물건 사진28

위치

전라남도 화순군 동면 청궁리 273

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 863만원

60건

최근 매매가

1,615만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

이양면 이양리
3,1405
춘양면 우봉리
6,3364
춘양면 양곡리
2,4094
사평면 유마리
733
백아면 옥리
1,3582
이양면 초방리
3,3502
사평면 용리
1,6442
화순읍 감도리
2억7,8622

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,615만원18.4㎡88만/㎡제2종일반주거지역화순읍 신기리4**
2026-04-102,050만원878㎡2만/㎡생산녹지지역춘양면 회송리5**
2026-04-104,950만원2116㎡2만/㎡생산녹지지역춘양면 회송리5**
2026-04-103,600만원386㎡9만/㎡보전관리지역한천면 한계리산1**
2026-04-082만원1.16㎡2만/㎡계획관리지역이양면 이양리6**
2026-04-08800만원822㎡1만/㎡농림지역이양면 이양리6**
2026-04-083만원1.52㎡2만/㎡계획관리지역이양면 이양리5**
2026-04-06282만원7636㎡-계획관리지역동면 국동리산1**
2026-04-0618만원496㎡-농림지역동면 국동리산1**
2026-04-012,750만원621㎡4만/㎡계획관리지역능주면 만수리3**
2026-03-294,718만원1120㎡4만/㎡농림지역사평면 벽송리8**
2026-03-293,682만원874㎡4만/㎡농림지역사평면 벽송리8**
2026-03-251,600만원76㎡21만/㎡제1종일반주거지역화순읍 벽라리2**
2026-03-233,300만원245㎡13만/㎡계획관리지역춘양면 우봉리4**
2026-03-23200만원17㎡12만/㎡계획관리지역춘양면 우봉리4**
2026-03-22200만원60㎡3만/㎡계획관리지역한천면 동가리7**
2026-03-142,626만원1336㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-03-094,420만원2923㎡2만/㎡계획관리지역한천면 정리5**
2026-03-091억 5,650만원1725.3㎡9만/㎡농림지역도곡면 효산리1***
2026-03-091억 7,560만원1947.3㎡9만/㎡농림지역도곡면 효산리1***
2026-02-271억 5,144만원4171.4㎡4만/㎡농림지역춘양면 우봉리7**
2026-02-276,700만원2216㎡3만/㎡농림지역춘양면 우봉리8**
2026-02-246,000만원847㎡7만/㎡자연녹지지역화순읍 감도리7*
2026-02-233,996만원1101㎡4만/㎡농림지역이서면 보월리1**
2026-02-23125만원47㎡3만/㎡계획관리지역백아면 서유리3**
2026-02-2133억 6,670만원1699㎡198만/㎡제1종일반주거지역화순읍 광덕리1**
2026-02-201억원1167㎡9만/㎡계획관리지역능주면 천덕리3**
2026-02-122,145만원1418㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-02-123,155만원2086㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-02-121,710만원1131㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(159,673,549원)가 최저가(49,627,000원)의 321.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자3
지상권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-06
채권합계1억 5,967만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-18
1억 1,077만원
유찰
22026-01-29
7,754만원
유찰
32026-03-12
6,203만원
유찰

당사자 내역9

채권자손OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노승백 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 동면 청궁리 273 1억 1,077만원
감정가 합계1억 1,077만원

본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재"청궁저수지"북측 인근[일련번호 1)-3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지로서 전(측백나무 등이 식재됨)으로 이용임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서 전(휴경지이며 잡목 등이 소재함)으로 이용임. 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000미터 돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재"청궁저수지"북측 인근[일련번호 1)-3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지로서 전(측백나무 등이 식재됨)으로 이용임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서 전(휴경지이며 잡목 등이 소재함)으로 이용임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호 1), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육제한구역(2000미터 돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.062024.10.212024.10.17
-2025.01.062024.10.212024.10.17
-2025.01.062024.10.212024.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호남문 2410-1007
감정일2024.10.22
작성일2024.10.30
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월23일16시30분 2024년10월31일13시10분

접수일: 2024.11.13

인쇄관련: 청궁리 273 지상에 제3자 소유의 건물있음. 목조주택 46.67㎡, 목조스레트창고 23.17㎡ 있음(건축물대장확인) 건축물대장상 소유자 이희호는 소유자 이종일의 부임.

채권 합계금액 1억 5,967만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자손OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자화OO
지상권자손OOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,962만원

최저가 80%
3,970만원
감정가
1억 1,077만원
입찰 보증금496만원
입찰가율44.8%
예상 취득세228만원
예상 총 비용5,190만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,962만원

정보 없음

취득세198만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계255만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,210만원

1억 1,077만원

낙찰가1억 2,210만원
이전비용614만원
총 매입비용1억 2,824만원
매매차익1,747만원 (손실)
매매수익률-13.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.6%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.