경매고수Beta

2024타경85527

진행부동산임의경매입찰 13일 전

전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1

유찰 3배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 8,219만원

최저매각가

감정가의 44.80%

2억 1,602만원

보증금

2,160만원

(10.00%)

청구액

1억 8,550만원

주변 매매시세

1억 863만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-07
감정일
2024-11-26
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-04-30
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록2,4 인접필지의 건물이 다소 침범하여 소재하여 지적측량이 요구 됨, 경계상에 소재하는 소나무 토지에 포함하여 평가.

선순위 설정

2018.05.17.근저당권

물건 사진25

위치

전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 863만원

60건

최근 매매가

1,615만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

이양면 이양리
3,1405
춘양면 우봉리
6,3364
춘양면 양곡리
2,4094
사평면 유마리
733
백아면 옥리
1,3582
이양면 초방리
3,3502
사평면 용리
1,6442
화순읍 감도리
2억7,8622

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,615만원18.4㎡88만/㎡제2종일반주거지역화순읍 신기리4**
2026-04-102,050만원878㎡2만/㎡생산녹지지역춘양면 회송리5**
2026-04-104,950만원2116㎡2만/㎡생산녹지지역춘양면 회송리5**
2026-04-103,600만원386㎡9만/㎡보전관리지역한천면 한계리산1**
2026-04-082만원1.16㎡2만/㎡계획관리지역이양면 이양리6**
2026-04-08800만원822㎡1만/㎡농림지역이양면 이양리6**
2026-04-083만원1.52㎡2만/㎡계획관리지역이양면 이양리5**
2026-04-06282만원7636㎡-계획관리지역동면 국동리산1**
2026-04-0618만원496㎡-농림지역동면 국동리산1**
2026-04-012,750만원621㎡4만/㎡계획관리지역능주면 만수리3**
2026-03-294,718만원1120㎡4만/㎡농림지역사평면 벽송리8**
2026-03-293,682만원874㎡4만/㎡농림지역사평면 벽송리8**
2026-03-251,600만원76㎡21만/㎡제1종일반주거지역화순읍 벽라리2**
2026-03-233,300만원245㎡13만/㎡계획관리지역춘양면 우봉리4**
2026-03-23200만원17㎡12만/㎡계획관리지역춘양면 우봉리4**
2026-03-22200만원60㎡3만/㎡계획관리지역한천면 동가리7**
2026-03-142,626만원1336㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-03-094,420만원2923㎡2만/㎡계획관리지역한천면 정리5**
2026-03-091억 5,650만원1725.3㎡9만/㎡농림지역도곡면 효산리1***
2026-03-091억 7,560만원1947.3㎡9만/㎡농림지역도곡면 효산리1***
2026-02-271억 5,144만원4171.4㎡4만/㎡농림지역춘양면 우봉리7**
2026-02-276,700만원2216㎡3만/㎡농림지역춘양면 우봉리8**
2026-02-246,000만원847㎡7만/㎡자연녹지지역화순읍 감도리7*
2026-02-233,996만원1101㎡4만/㎡농림지역이서면 보월리1**
2026-02-23125만원47㎡3만/㎡계획관리지역백아면 서유리3**
2026-02-2133억 6,670만원1699㎡198만/㎡제1종일반주거지역화순읍 광덕리1**
2026-02-201억원1167㎡9만/㎡계획관리지역능주면 천덕리3**
2026-02-122,145만원1418㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-02-123,155만원2086㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**
2026-02-121,710만원1131㎡2만/㎡계획관리지역춘양면 양곡리4**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
가등기권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-03
채권합계1억 8,550만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-18
4억 8,219만원
유찰
22026-01-29
3억 3,753만원
유찰
32026-03-12
2억 7,003만원
유찰

당사자 내역8

채권자북OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이길휴 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1 9,098만원
토지2전라남도 화순군 화순읍 교리 184-3 1억 4,680만원
토지3전라남도 화순군 화순읍 교리 268-39 5,388만원
토지4전라남도 화순군 화순읍 교리 188 1억 9,052만원
감정가 합계4억 8,219만원

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 소재하는 지역임.

본건 기호4 토지까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호1, 3, 4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 남동측으로 기호4 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호3 : 남동측으로 기호3 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호4 : 남동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음. 기호1-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 없음. 기호4 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건 기호4 토지까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1, 3, 4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 : 맹지임. 기호2 : 남동측으로 기호4 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호3 : 남동측으로 기호3 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호4 : 남동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
기호1-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
기호4 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.032024.11.182024.11.15
-2025.02.032024.11.182024.11.15
-2025.02.032024.11.182024.11.15
-2025.02.032024.11.182024.11.15

감정평가서 정보

감정평가번호ND241115-001
감정일2024.11.15
작성일2024.11.27
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월21일14시05분

접수일: 2024.12.09

채권 합계금액 1억 8,550만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자북OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가등기권자주OOOOOOOOO
교부권자화OO
교부권자광OOOOOOO
교부권자신OO
지상권자북OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,602만원

최저가 80%
1억 7,281만원
감정가
4억 8,219만원
입찰 보증금2,160만원
입찰가율44.8%
예상 취득세993만원
예상 총 비용2억 2,596만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,602만원

정보 없음

취득세864만원
지방교육세86만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,043만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,602만원

4억 8,219만원

낙찰가2억 1,602만원
이전비용1,043만원
총 매입비용2억 2,645만원
매매차익+2억 5,574만원
매매수익률+112.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.6%(85건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.