2024타경85527
진행부동산임의경매입찰 13일 전전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
감정가
4억 8,219만원
최저매각가
감정가의 44.80%2억 1,602만원
보증금
2,160만원
(10.00%)
청구액
1억 8,550만원
주변 매매시세
1억 863만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-07
- 감정일
- 2024-11-26
- 배당종기
- 2025-02-03
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록2,4 인접필지의 건물이 다소 침범하여 소재하여 지적측량이 요구 됨, 경계상에 소재하는 소나무 토지에 포함하여 평가.
2018.05.17.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 863만원
60건
최근 매매가
1,615만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,615만원 | 18.4㎡ | 88만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화순읍 신기리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,050만원 | 878㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 춘양면 회송리 | 5** |
| 2026-04-10 | 4,950만원 | 2116㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 춘양면 회송리 | 5** |
| 2026-04-10 | 3,600만원 | 386㎡ | 9만/㎡ | 보전관리지역 | 한천면 한계리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 2만원 | 1.16㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 이양면 이양리 | 6** |
| 2026-04-08 | 800만원 | 822㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 이양면 이양리 | 6** |
| 2026-04-08 | 3만원 | 1.52㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 이양면 이양리 | 5** |
| 2026-04-06 | 282만원 | 7636㎡ | - | 계획관리지역 | 동면 국동리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 18만원 | 496㎡ | - | 농림지역 | 동면 국동리 | 산1** |
| 2026-04-01 | 2,750만원 | 621㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 능주면 만수리 | 3** |
| 2026-03-29 | 4,718만원 | 1120㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 사평면 벽송리 | 8** |
| 2026-03-29 | 3,682만원 | 874㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 사평면 벽송리 | 8** |
| 2026-03-25 | 1,600만원 | 76㎡ | 21만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 화순읍 벽라리 | 2** |
| 2026-03-23 | 3,300만원 | 245㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 우봉리 | 4** |
| 2026-03-23 | 200만원 | 17㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 우봉리 | 4** |
| 2026-03-22 | 200만원 | 60㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 한천면 동가리 | 7** |
| 2026-03-14 | 2,626만원 | 1336㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-03-09 | 4,420만원 | 2923㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한천면 정리 | 5** |
| 2026-03-09 | 1억 5,650만원 | 1725.3㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 도곡면 효산리 | 1*** |
| 2026-03-09 | 1억 7,560만원 | 1947.3㎡ | 9만/㎡ | 농림지역 | 도곡면 효산리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 5,144만원 | 4171.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 춘양면 우봉리 | 7** |
| 2026-02-27 | 6,700만원 | 2216㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 춘양면 우봉리 | 8** |
| 2026-02-24 | 6,000만원 | 847㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 화순읍 감도리 | 7* |
| 2026-02-23 | 3,996만원 | 1101㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이서면 보월리 | 1** |
| 2026-02-23 | 125만원 | 47㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 백아면 서유리 | 3** |
| 2026-02-21 | 33억 6,670만원 | 1699㎡ | 198만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 화순읍 광덕리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1억원 | 1167㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 능주면 천덕리 | 3** |
| 2026-02-12 | 2,145만원 | 1418㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-02-12 | 3,155만원 | 2086㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
| 2026-02-12 | 1,710만원 | 1131㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 춘양면 양곡리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이길휴 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1 | 9,098만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-3 | 1억 4,680만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 268-39 | 5,388만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 188 | 1억 9,052만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 8,219만원 | |||
본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 소재하는 지역임.
본건 기호4 토지까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호1, 3, 4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 남동측으로 기호4 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호3 : 남동측으로 기호3 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호4 : 남동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음. 기호1-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 없음. 기호4 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건 기호4 토지까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 기호1, 3, 4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호1 : 맹지임. 기호2 : 남동측으로 기호4 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호3 : 남동측으로 기호3 토지의 일부인 도로와 접하고 있음. 기호4 : 남동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 기호1-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임. 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 기호4 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.03 | 2024.11.18 | 2024.11.15 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.18 | 2024.11.15 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.18 | 2024.11.15 |
| - | 2025.02.03 | 2024.11.18 | 2024.11.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ND241115-001 |
| 감정일 | 2024.11.15 |
| 작성일 | 2024.11.27 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월21일14시05분
접수일: 2024.12.09
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 북OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 주OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 화OO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 신OO |
| 지상권자 | 북OOOOOOOO |
2억 1,602만원
1억 7,281만원감정가
4억 8,219만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,602만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,602만원
4억 8,219만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 토지 평균 매각가율 67.6%(85건)
토지 · 2025타경1199
광주광역시 서구 벽진동 산22-13
유찰1회토지 · 2025타경646
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582
유찰3회토지 · 2024타경83026
전라남도 화순군 동면 청궁리 273
유찰4회토지 · 2024타경81167
전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1
유찰4회토지 · 2024타경80218
광주광역시 북구 용두동 1008-15
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1199 | 광주광역시 서구 벽진동 산22-13 | 29.9억 | 29.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경646 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 582 | 8,357만 | 5,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경83026 | 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 | 1.1억 | 4,963만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경81167 | 전라남도 영광군 영광읍 연성리 127-1 | 7,942만 | 2,847만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경80218 | 광주광역시 북구 용두동 1008-15 | 3.6억 | 1.3억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경78994 | 광주광역시 남구 임암동 197 | 2,498만 | 895만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경77793 | 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 354-1 | 3,874만 | 1,388만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경67376 | 전라남도 담양군 용면 통천리 131-1 | 5.2억 | 1.2억 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경9158 | 전라남도 담양군 무정면 오룡리 727 | 34.0억 | 34.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경7800 | 광주광역시 동구 내남동 242 | 4,760만 | 4,760만 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.