경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2023타경7737

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)

유찰 1배당요구종기(2023-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,300만원

125만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,610만원

87만원/평

보증금

1,561만원

(10.00%)

청구액

8,497만원

주변 매매시세

2억 3,988만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 3,264만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
40411.20㎡(12224.39평)
건물
587.87㎡(177.83평)
개시결정
2023-09-08
감정일
2023-09-22
배당종기
2023-12-18
매각기일
2026-04-30
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017. 07. 06. 근저당권

관련사건
2024개회78103(대전회생법원)

물건 사진12

위치

대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,988만원

58건

최근 매매가

1억 2,800만원

2026-04-10

평당가

135만원

만원/평

전세 평균

1억 3,264만원

월세 15만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

법동
2억6,88715
신탄진동
2억8,6569
석봉동
3억1,1297
오정동
2억4,5754
송촌동
3억7,5004
중리동
1억8,7003
목상동
1억2,4003
연축동
1억1,0002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 2,800만원83.36㎡대일
2026-04-09매매2억 1,000만원59.87㎡선비마을1
2026-04-09매매3억 4,200만원84.59㎡금강엑슬루타워
2026-04-09전월세1억원41.3㎡주공2
2026-04-09매매1억 4,000만원61.25㎡새여울대우
2026-04-09전월세2억 2,000만원59.95㎡금강로하스엘크루
2026-04-09전월세5,000만원 / 월20만46.1㎡두레
2026-04-08매매2억 4,300만원59.94㎡선비마을5단지
2026-04-08전월세2억 2,000만원101.62㎡행복한마을
2026-04-08매매1억 6,500만원84.96㎡현대
2026-04-07매매4억 100만원77.09㎡대전동일스위트리버스카이1단지
2026-04-07매매2억 2,000만원84.99㎡현대
2026-04-06매매2억 8,600만원98.87㎡보람
2026-04-05전월세2,000만원 / 월70만59.94㎡선비마을5단지
2026-04-04전월세2억원84.96㎡평화로운
2026-04-04전월세2억원84.96㎡평화로운
2026-04-02전월세5,000만원72.68㎡금성백조
2026-04-02전월세500만원 / 월45만49.86㎡다사랑
2026-04-02전월세1억 9,000만원59.87㎡선비마을1
2026-04-02매매1억 5,500만원51.24㎡세울더레스트2차
2026-03-30매매3억원84.96㎡평화로운
2026-03-30매매6,100만원32.37㎡두레
2026-03-30매매1억 500만원67.05㎡임광
2026-03-28전월세1억원84.82㎡삼정하이츠
2026-03-28매매2억 5,000만원117.31㎡양지마을
2026-03-26매매2억 8,700만원84.45㎡선비마을아파트2단지
2026-03-25전월세1억 500만원49.86㎡다사랑
2026-03-23매매7,700만원35.88㎡두레
2026-03-23전월세1,000만원 / 월40만71.82㎡세원풍남
2026-03-23매매3억 7,000만원124.87㎡보람

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-12-18
채권합계8,497만원

기일 내역3

대법원 조회
12024-03-21
2억 2,300만원
유찰
22026-04-23
1억 5,610만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOOO
근저당권부질권자아OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강갑선 / 감정일 : 2023-09-22 / 보존등기일 : -

건물 059.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)59.87㎡ (18.11평)2억 2,300만원
감정가 합계2억 2,300만원

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지 아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임, 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에 대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서, 사용승인일 : 1999.11.03. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전 동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함. 없음. 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시대덕구법동440-440411.2㎡전유30.303/40411.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브

지붕 20층 아파트

1층 528.002층 501.843층 501.844층 501.845층 501.846층 501.847층 501.848층 501.849층 501.8410층 501.8411층 501.8412층 501.8413층 501.8414층 501.8415층 501.8416층 501.8417층 501.8418층 501.8419층 352.9820층 352.98지하1층 514.232
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지 아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에 대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서, 사용승인일 : 1999.11.03. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
이용상황
부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임,
토지이용계획 및 제한상태
본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전 동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
선비마을아파트1단지108동 18층1804호2023.12.182023.09.182023.09.18

감정평가서 정보

감정평가번호ㄱ23-0912
감정일2023.09.21
작성일2023.09.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년09월24일10시10분 2023년10월04일13시25분

접수일: 2023.10.16

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 8,497만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOOO
근저당권부질권자아OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자웰OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,610만원

최저가 80%
1억 2,488만원
감정가
2억 2,300만원
입찰 보증금1,561만원
입찰가율70.0%
예상 취득세718만원
예상 총 비용1억 6,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,610만원

59.87 m²

취득세156만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계254만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,610만원

2억 2,300만원

낙찰가1억 5,610만원
이전비용254만원
총 매입비용1억 5,864만원
매매차익+6,435만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.1%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.