2023타경7737
진행부동산임의경매입찰 13일 전대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)
감정가
2억 2,300만원
125만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,610만원
87만원/평
보증금
1,561만원
(10.00%)
청구액
8,497만원
주변 매매시세
2억 3,988만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 3,264만원
60건 평균
- 소재지
- 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 40411.20㎡(12224.39평)
- 건물
- 587.87㎡(177.83평)
- 개시결정
- 2023-09-08
- 감정일
- 2023-09-22
- 배당종기
- 2023-12-18
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2017. 07. 06. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,988만원
58건
최근 매매가
1억 2,800만원
2026-04-10
평당가
135만원
만원/평
전세 평균
1억 3,264만원
월세 15만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,800만원 | 83.36㎡ | 3 | 대일 | 와동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.87㎡ | 3 | 선비마을1 | 법동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,200만원 | 84.59㎡ | 13 | 금강엑슬루타워 | 석봉동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 | 41.3㎡ | 10 | 주공2 | 법동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 4,000만원 | 61.25㎡ | 7 | 새여울대우 | 신탄진동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 59.95㎡ | 3 | 금강로하스엘크루 | 석봉동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 5,000만원 / 월20만 | 46.1㎡ | 4 | 두레 | 대화동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 4,300만원 | 59.94㎡ | 7 | 선비마을5단지 | 송촌동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 101.62㎡ | 3 | 행복한마을 | 평촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 6,500만원 | 84.96㎡ | 1 | 현대 | 읍내동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 100만원 | 77.09㎡ | 4 | 대전동일스위트리버스카이1단지 | 신탄진동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.99㎡ | 15 | 현대 | 와동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 8,600만원 | 98.87㎡ | 1 | 보람 | 법동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2,000만원 / 월70만 | 59.94㎡ | 14 | 선비마을5단지 | 송촌동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억원 | 84.96㎡ | 3 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억원 | 84.96㎡ | 3 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,000만원 | 72.68㎡ | 5 | 금성백조 | 대화동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 49.86㎡ | 12 | 다사랑 | 목상동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 59.87㎡ | 8 | 선비마을1 | 법동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 5,500만원 | 51.24㎡ | 7 | 세울더레스트2차 | 석봉동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 3억원 | 84.96㎡ | 11 | 평화로운 | 오정동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 6,100만원 | 32.37㎡ | 1 | 두레 | 대화동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 500만원 | 67.05㎡ | 2 | 임광 | 비래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억원 | 84.82㎡ | 1 | 삼정하이츠 | 법동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 5,000만원 | 117.31㎡ | 10 | 양지마을 | 오정동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 2억 8,700만원 | 84.45㎡ | 20 | 선비마을아파트2단지 | 송촌동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 500만원 | 49.86㎡ | 12 | 다사랑 | 목상동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7,700만원 | 35.88㎡ | 6 | 두레 | 대화동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 71.82㎡ | 5 | 세원풍남 | 대화동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3억 7,000만원 | 124.87㎡ | 3 | 보람 | 법동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 강갑선 / 감정일 : 2023-09-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)59.87㎡ (18.11평) | 2억 2,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,300만원 | |||
본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지 아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임, 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에 대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서, 사용승인일 : 1999.11.03. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전 동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함. 없음. 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시대덕구법동440-4 | 대 | 40411.2㎡ | 전유 | 30.303/40411.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 20층 아파트 | 1층 528.00㎡2층 501.84㎡3층 501.84㎡4층 501.84㎡5층 501.84㎡6층 501.84㎡7층 501.84㎡8층 501.84㎡9층 501.84㎡10층 501.84㎡11층 501.84㎡12층 501.84㎡13층 501.84㎡14층 501.84㎡15층 501.84㎡16층 501.84㎡17층 501.84㎡18층 501.84㎡19층 352.98㎡20층 352.98㎡지하1층 514.232㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 법동초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 대단지 아파트, 대전지방국세청, 경부고속도로, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장, 원거리에 경부고속도로 대전ic, 원거리에 대전복합버스터미널 등이 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 중 18층 1804호로서, 사용승인일 : 1999.11.03. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
- 이용상황
- 부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임,
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 남서측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(대전 동부교육청), 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료), 택지개발지구기타(공동주택용지),중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 속하고, 도로에 접함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 선비마을아파트1단지108동 18층1804호 | 2023.12.18 | 2023.09.18 | 2023.09.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ㄱ23-0912 |
| 감정일 | 2023.09.21 |
| 작성일 | 2023.09.25 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2023년09월24일10시10분 2023년10월04일13시25분
접수일: 2023.10.16
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 아OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 웰OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
1억 5,610만원
1억 2,488만원감정가
2억 2,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,610만원
59.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,610만원
2억 2,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 아파트 평균 매각가율 60.1%(64건)
유찰1회아파트 · 2025타경503342
대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호
유찰4회아파트 · 2025타경502361
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
유찰6회아파트 · 2025타경501909
세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호

아파트 · 2025타경3881
충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호
유찰8회아파트 · 2024타경122008
세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503342 | 대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 106동 9층906호 | 2.4억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502361 | 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2025타경501909 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1551호 | 1.1억 | 1,235만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3881 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 32-10 방원한방타운 2층201호 | 10.6억 | 10.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경122008 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층361호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 634만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경120514 | 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 7층703호 (도담동,세종한신휴시티) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119309 | 대전광역시 동구 매봉로 18 | 107만 | 53만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경115512 | 세종특별자치시 가름로 255-21, 12층1253호 (어진동,2차푸르지오시티) | 8,900만 | 4,361만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502700 | 대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502261 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 18층1849호 | 8,700만 | 1,024만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.