경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경101734

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 37.21%
8억원(16만원/평)

감정가

21억 5,000만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

15억 500만원

30만원/평

보증금

1억 5,050만원

(10.00%)

낙찰가

8억원

37.21%

16만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
20364.80㎡(6160.35평)
건물
16397.24㎡(4960.17평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-06-16
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
21억 5,000만원
유찰
22026-06-09
15억 500만원
-
32026-06-16
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장소정 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)50.22㎡ (15.19평)10억 7,500만원
건물2경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층117호 (영천동,루체스타비즈)50.22㎡ (15.19평)10억 7,500만원
감정가 합계21억 5,000만원

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임. 본건 건물 서측으로 대로와 접하며 남측 및 동측으로 각각 중로와 접함.

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건내 1층 115호, 116호, 117호로서 외벽: 일부 석재 붙임 마감, 복합판넬 마감 및 강화유리 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임. 집합건축물대장상 기호1: 제1종근린생활시설(소매점), 기호2 및 기호3: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기호2 및 기호3은 일단의 영업장(상호:강남교자)의 상태임. 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. --. 임대미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 21억 8,520만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 500만원

최저가 80%
12억 400만원
감정가
21억 5,000만원
입찰 보증금1억 5,050만원
입찰가율70.0%
예상 취득세6,923만원
예상 총 비용15억 7,423만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 500만원

100.44 m²

취득세6,020만원
지방교육세602만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인602만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,322만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억원

21억 5,000만원

낙찰가8억원
이전비용3,790만원
총 매입비용8억 3,790만원
매매차익+13억 1,210만원
매매수익률+156.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.1%(347건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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