경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경13394

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 화성시 노들길 6-16, 1층107호 (새솔동,백산타워)

유찰 1

감정가

8억 2,200만원

333만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 7,540만원

233만원/평

보증금

5,754만원

(10.00%)

청구액

5억 4,210만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 노들길 6-16, 1층107호 (새솔동,백산타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
933.40㎡(282.35평)
건물
813.93㎡(246.21평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-02-25
매각기일
2026-06-16
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

경기도 화성시 노들길 6-16, 1층107호 (새솔동,백산타워)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
8억 2,200만원
유찰
22026-06-09
5억 7,540만원
-
32026-06-16
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일욱 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

건물 041.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 노들길 6-16, 1층107호 (새솔동,백산타워)41.00㎡ (12.40평)8억 1,300만원
감정가 합계8억 1,300만원

대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설등이 혼재하는 지역임. 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 대상 건물의 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접하고 있음

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 (사용승인 2019.11.21) 건물로 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 강화유리, 타일마감 등 창호 : 섀시 창호 등 소매점(상호 풍년밥집)으로 이용중이나 현재 영업을 하고 있지 않는 것으로 보임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(중로2류)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 성장관리권역<수도권정비계획법>, 없음 임대관계 : 미상

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 4,210만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,540만원

최저가 80%
4억 6,032만원
감정가
8억 2,200만원
입찰 보증금5,754만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,646만원
예상 총 비용6억 186만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,540만원

41.00 m²

취득세2,301만원
지방교육세230만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인138만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,747만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,540만원

8억 2,200만원

낙찰가5억 7,540만원
이전비용2,747만원
총 매입비용6억 287만원
매매차익+2억 1,912만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.1%(347건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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