경매고수
수원지방법원·경매15계·(031)210-1375(구내:1375)

2024타경96092

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호

유찰 3

감정가

1억 3,900만원

359만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,767만원

123만원/평

보증금

476만원

(10.00%)

청구액

1억 4,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1157.00㎡(349.99평)
건물
127.81㎡(38.66평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-11
배당종기
2025-01-17
매각기일
2026-06-16
소유자
김O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-19
1억 3,900만원
유찰
22026-02-25
9,730만원
유찰
32026-03-31
6,811만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최장인 / 감정일 : 2024-11-11 / 보존등기일 : -

건물 058.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 남양읍 성주골길 58, 비동 4층401호58.10㎡ (17.58평)1억 3,900만원
감정가 합계1억 3,900만원

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함. 사다리형 유사 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 등을 고려시 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 철콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 중 4층401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,767만원

최저가 80%
3,814만원
감정가
1억 3,900만원
입찰 보증금476만원
입찰가율34.3%
예상 취득세219만원
예상 총 비용4,987만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,767만원

58.10 m²

취득세190만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계246만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,767만원

1억 3,900만원

낙찰가4,767만원
이전비용246만원
총 매입비용5,014만원
매매차익+8,885만원
매매수익률+177.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매15계

(031)210-1375(구내:1375)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 61.2%(347건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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