2024타경110464
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)
감정가
3억 2,400만원
141만원/평
최저매각가
감정가의 13.42%4,348만원
19만원/평
보증금
434만원
(10.00%)
청구액
2억 6,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1057.90㎡(320.01평)
- 건물
- 756.55㎡(228.86평)
- 개시결정
- 2024-12-10
- 감정일
- 2024-12-19
- 배당종기
- 2025-02-20
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 유OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 04.14. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.08.22. 등기) 있음(임대차보증금 260,000,000 원, 전입일 2019.12.04. ,확정일자 2019.12.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO | 2019-12-04 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 안영미 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)37.56㎡ (11.36평) | 3억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,400만원 | |||
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양관악초등학교" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 대체로 가장형인 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남동측으로 소로에 접함.
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2, 지상4층건 내 4층 401호로서(사용승인일: 2018.07.06.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 집합건축물대장상 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 상대보호구역(관악중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도안양시 동안구관양동1689 | 주차장 | 1057.9㎡ | 전유 | 9.66/1057.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 4층 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 및 공동주택(연립주택) 지2층 718.99㎡ | 지2층 718.99㎡지1층 851.51㎡1층 791.95㎡2층 788.8㎡3층 480.12㎡4층 480.12㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.56㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양관악초등학교" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2, 지상4층건 내 4층 401호로서(사용승인일: 2018.07.06.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 대체로 가장형인 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측으로 소로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 상대보호구역(관악중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 강남프린스빌딩4층401호 | 2025.02.20 | 2024.12.12 | 2024.12.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A2412-1-002 |
| 감정일 | 2024.12.18 |
| 작성일 | 2024.12.19 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월17일16시17분
접수일: 2024.12.18
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO개인 | - | 경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩) | 2019.12.04 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 양OO |
| 채무자겸소유자 | 유OO |
| 임차인 | 양OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 안OOOOOO |
| 주택임차권자 | 양OO |
4,348만원
3,478만원감정가
3억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,348만원
37.56 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,348만원
3억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 기타 평균 매각가율 66.1%(102건)
유찰8회기타 · 2025타경100198
경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌)
유찰3회기타 · 2025타경1031
경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호
유찰7회기타 · 2024타경110679
경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)
유찰11회기타 · 2024타경109525
경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움)
유찰14회기타 · 2024타경100740
경기도 안양시 만안구 박달우회로 146, 에이동 5층504호 (박달동,미영팰리스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경100198 | 경기도 안양시 만안구 안양로383번길 18, 4층403호 (안양동,미소빌) | 2.4억 | 1.9억 | 80% | 8회 | 진행 |
| 2025타경1031 | 경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호 | 1.5억 | 7,526만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경110679 | 경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움) | 2.9억 | 6,061만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경109525 | 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움) | 2.5억 | 2,173만 | 9% | 11회 | 진행 |
| 2024타경100740 | 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146, 에이동 5층504호 (박달동,미영팰리스) | 2.0억 | 893만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2024타경857 | 경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호 | 8.1억 | 8.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경100871 | 경기도 안양시 만안구 안양동 622-402 노블리앙비씨 4층403호 | 1.8억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경100851 | 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702오피스텔호 | 3.6억 | 2.9억 | 80% | 2회 | 진행 |
| 2025타경100847 | 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 5층504호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경100805 | 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호 | 3.0억 | 1.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.