경매고수Beta

2024타경110464

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)

유찰 9확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,400만원

141만원/평

최저매각가

감정가의 13.42%

4,348만원

19만원/평

보증금

434만원

(10.00%)

청구액

2억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1057.90㎡(320.01평)
건물
756.55㎡(228.86평)
개시결정
2024-12-10
감정일
2024-12-19
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-28
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 04.14. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.08.22. 등기) 있음(임대차보증금 260,000,000 원, 전입일 2019.12.04. ,확정일자 2019.12.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단119294조정조서(수원지방법원 안양지원)

물건 사진20

위치

경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(260,000,000원)가 최저가(43,486,000원)의 597.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
양OO2019-12-04없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계2억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역11

대법원 조회
12025-06-10
3억 2,400만원
유찰
22025-07-15
2억 5,920만원
유찰
32025-08-26
2억 736만원
유찰

당사자 내역8

채권자양OO
채무자겸소유자유OO
임차인양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안영미 / 감정일 : 2024-12-19 / 보존등기일 : -

건물 037.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)37.56㎡ (11.36평)3억 2,400만원
감정가 합계3억 2,400만원

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양관악초등학교" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 대체로 가장형인 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남동측으로 소로에 접함.

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2, 지상4층건 내 4층 401호로서(사용승인일: 2018.07.06.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 집합건축물대장상 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 상대보호구역(관악중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안양시 동안구관양동1689주차장1057.9㎡전유9.66/1057.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 4층 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 및 공동주택(연립주택)

지2층 718.99㎡

지2층 718.99지1층 851.511층 791.952층 788.83층 480.124층 480.12
전유

철근콘크리트구조 37.56㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "안양관악초등학교" 북동측에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2, 지상4층건 내 4층 401호로서(사용승인일: 2018.07.06.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
이용상황
대체로 가장형인 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 상대보호구역(관악중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양관악초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
강남프린스빌딩4층401호2025.02.202024.12.122024.12.12

감정평가서 정보

감정평가번호A2412-1-002
감정일2024.12.18
작성일2024.12.19
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월17일16시17분

접수일: 2024.12.18

성명유형소재지전입일보증금차임
양OO개인-경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층401호 (관양동,강남프린스빌딩)2019.12.04미상미상
채권 합계금액 2억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자양OO
채무자겸소유자유OO
임차인양OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자안OOOOOO
주택임차권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,348만원

최저가 80%
3,478만원
감정가
3억 2,400만원
입찰 보증금434만원
입찰가율13.4%
예상 취득세200만원
예상 총 비용4,548만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,348만원

37.56 m²

취득세173만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계227만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,348만원

3억 2,400만원

낙찰가4,348만원
이전비용227만원
총 매입비용4,576만원
매매차익+2억 7,823만원
매매수익률+608.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 66.1%(102건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.