경매고수Beta

2025타경1031

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호

유찰 3배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 56.38%
8,288만원(142만원/평)

감정가

1억 4,700만원

253만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

7,526만원

129만원/평

보증금

1,505만원

(20.00%)

낙찰가

8,288만원

56.38%

142만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
294.30㎡(89.03평)
건물
192.07㎡(58.10평)
개시결정
2025-06-18
감정일
2025-06-24
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.09.06.자 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계6,376만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-11-04
1억 4,700만원
유찰
22025-12-02
1억 1,760만원
유찰
32026-01-13
9,408만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 영 기 / 감정일 : 2025-06-24 / 보존등기일 : -

건물 062.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 당동 915-4 지층비01호62.13㎡ (18.79평)1억 4,700만원
감정가 합계1억 4,700만원

본건은 경기도 군포시 당동 소재 <군포초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 제반주위환경은 보통임. 사다리 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로(불)에 접함.

본건까지 차량진입은 가능하나, 도로 폭 및 연속성 등을 고려할 때 불편시되며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지층 제비01호로서, ( 사용승인일 : 2002.04.04 ) 외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임. 다세대주택(거실, 주방, WC2, 방3)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임. 없음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 당동 915-4294.3㎡전유30.93/294.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬라브 지붕 4층 다세대주택

지층 129.94㎡

지층 129.941층 130.462층 131.543층 131.544층 130.46
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 당동 소재 <군포초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진입은 가능하나, 도로 폭 및 연속성 등을 고려할 때 불편시되며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지층 제비01호로서, ( 사용승인일 : 2002.04.04 ) 외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 등 임.
이용상태
다세대주택(거실, 주방, WC2, 방3)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
사다리 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 세로(불)에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 지층비01호2025.09.012025.06.232025.06.23

감정평가서 정보

감정평가번호2506-02-4045
감정일2025.06.24
작성일2025.06.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월26일13시15분

접수일: 2025.07.02

채권 합계금액 6,376만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOO
가압류권자외OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,526만원

최저가 80%
6,021만원
감정가
1억 4,700만원
입찰 보증금752만원
입찰가율51.2%
예상 취득세346만원
예상 총 비용7,872만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,526만원

62.13 m²

취득세301만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계373만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,288만원

1억 4,700만원

낙찰가8,288만원
이전비용407만원
총 매입비용8,695만원
매매차익+6,004만원
매매수익률+69.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 65.8%(102건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.