경매고수Beta

2024타경857

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호

배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 1,000만원

595만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 1,000만원

595만원/평

보증금

8,100만원

(10.00%)

청구액

9,892만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
719.10㎡(217.53평)
건물
449.39㎡(135.94평)
개시결정
2024-04-12
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-08-28
매각기일
2026-04-28
소유자
류O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014.12.31.자 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자1
압류권자2
가등기권자1
교부권자2
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-28
채권합계9,892만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8억 1,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자류O
근저당권자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤민준 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 084.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호 84.39㎡ (25.53평)8억 1,000만원
감정가 합계8억 1,000만원

본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 ""안양종합운동장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 완경사지에 위치하는 장방형의 토지로 연립주택 건부지로 이용중임. 본건의 동측으로 폭 약15미터와 남측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

본건 단지까지 차량 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브아스팔트싱글지붕 4층건 내 1층 104호로서 외벽 : 돌치장 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 공동주택(연립)으로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 비산동 1042-16 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안양시 동안구비산동1042-16719.1㎡전유44.946/719.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브

아스팔트싱글 지붕 4층 연립주택

1층 365.002층 365.003층 365.004층 365.00지층 517.92
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 ""안양종합운동장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 단지까지 차량 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브아스팔트싱글지붕 4층건 내 1층 104호로서 외벽 : 돌치장 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
공동주택(연립)으로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
이용상황
완경사지에 위치하는 장방형의 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 동측으로 폭 약15미터와 남측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
비산동 1042-16 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층104호 2025.08.282025.06.192025.06.19

감정평가서 정보

감정평가번호y250620-2
감정일2025.06.21
작성일2025.06.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월26일14시30분

접수일: 2025.12.01

채권 합계금액 9,892만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자류O
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자백OO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자정OO
압류권자동OOOOO
압류권자안OO
가등기권자박OO
교부권자충OO
교부권자동OO
배당요구권자정OO
배당요구권자차OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 1,000만원

최저가 80%
6억 4,800만원
감정가
8억 1,000만원
입찰 보증금8,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,726만원
예상 총 비용8억 4,726만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 1,000만원

84.39 m²

취득세3,240만원
지방교육세324만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인194만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,836만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 1,000만원

8억 1,000만원

낙찰가8억 1,000만원
이전비용3,836만원
총 매입비용8억 4,836만원
매매차익3,836만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 65.3%(102건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.