경매고수Beta

2024타경110679

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)

유찰 7확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,900만원

1,295만원/평

최저매각가

감정가의 20.97%

6,060만원

271만원/평

보증금

606만원

(10.00%)

청구액

2억 2,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
311.30㎡(94.17평)
건물
73.76㎡(22.31평)
개시결정
2024-12-17
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-02-28
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.03.16.자 가압류

관련사건
2024가단109478판결정본(수원지방법원 안양지원)

물건 사진21

위치

경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(224,000,000원)가 최저가(60,607,000원)의 369.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2020-09-25없음2억 2,400만원전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-28
채권합계2억 2,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-26
2억 8,900만원
유찰
22025-09-30
2억 3,120만원
유찰
32025-11-04
1억 8,496만원
유찰

당사자 내역8

채권자정OO
채무자겸소유자장OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조성부 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

건물 052.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)52.60㎡ (15.91평)2억 8,900만원
감정가 합계2억 8,900만원

본건은 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대, 다가구, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반 주위 환경 은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘트리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시임. 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양여자중.고등학 교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안양시 만안구안양동832-36311.3㎡전유32.122/311.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕

1층 21.162층 174.773층 174.774층 136.195층 108.32
전유

철근콘크리트구조 52.6㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대, 다가구, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반 주위 환경 은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양여자중.고등학 교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아트리움2층202호2025.02.282024.12.202024.12.20

감정평가서 정보

감정평가번호B3241220-001
감정일2024.12.31
작성일2024.12.31
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월23일14시01분

접수일: 2024.12.25

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)2020.09.252억 2,400만원없음
채권 합계금액 2억 2,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자장OO
임차인정OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자안OOOOOO
배당요구권자우OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,060만원

최저가 80%
4,848만원
감정가
2억 8,900만원
입찰 보증금606만원
입찰가율21.0%
예상 취득세278만원
예상 총 비용6,339만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,060만원

52.60 m²

취득세242만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계306만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,060만원

2억 8,900만원

낙찰가6,060만원
이전비용306만원
총 매입비용6,367만원
매매차익+2억 2,532만원
매매수익률+353.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 66.1%(102건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.