경매고수
동부지원·경매2계·780-1422(구내:1422)

2024타경112761

진행부동산강제경매매각기일 지남

부산광역시 해운대구 반송동 216-181

유찰 3

감정가

4,773만원

321만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,637만원

110만원/평

보증금

163만원

(10.00%)

청구액

4,128만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 반송동 216-181
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
49.12㎡(14.86평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-02-13
매각기일
2026-04-13
소유자
오O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 해운대구 반송동 216-181

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-01
4,773만원
유찰
22026-01-12
3,341만원
유찰
32026-02-23
2,339만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이주영 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

토지 024.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 해운대구 반송동 216-181 4,454만원
토지2부산광역시 해운대구 윗반송로 49-724.56㎡ (7.43평)196만원
감정가 합계4,650만원

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임.

본건까지 차량 접근 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도4호선"윗반송역"이 소재하여 전반적인 교통상황 보통임. 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 골목도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임. 없 음. 없 음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 기호 2. 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임. 주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으나 정상 작동여부는 재확인하시기 바랍니다. 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 본건 건물은 귀 제시목록상 "스레트지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,128만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,637만원

최저가 80%
1,309만원
감정가
4,773만원
입찰 보증금163만원
입찰가율34.3%
예상 취득세75만원
예상 총 비용1,712만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,637만원

24.56 m²

취득세65만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계106만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,637만원

4,773만원

낙찰가1,637만원
이전비용106만원
총 매입비용1,743만원
매매차익+3,029만원
매매수익률+173.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매2계

780-1422(구내:1422)

유사 물건

동부지원 토지 평균 매각가율 52.6%(45건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자