경매고수
창원지방법원·경매5계·055-239-2115(구내:2115)

2024타경112793

진행부동산임의경매입찰 18일 전

경상남도 김해시 어방동 1065-19

유찰 4

감정가

12억 3,937만원

891만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

4억 4,418만원

319만원/평

보증금

4,441만원

(10.00%)

청구액

11억 3,929만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 어방동 1065-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
459.68㎡(139.05평)
개시결정
2024-09-12
감정일
2024-09-26
배당종기
2024-12-12
매각기일
2026-06-17
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 김해시 어방동 1065-19

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-16
12억 3,937만원
유찰
22025-11-20
9억 9,149만원
유찰
32026-01-14
7억 9,319만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최성대 / 감정일 : 2024-09-26 / 보존등기일 : -

토지 0229.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 어방동 1065-19 6억 852만원
토지2경상남도 김해시 김해대로2553번길 22-11229.84㎡ (69.53평)4억 6,887만원
감정가 합계10억 7,739만원

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해자동차운전학원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용 중입니다. 도시지역,일반공업지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>임. -. -. (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서 외 벽: 하부조적위 징크판넬 등 마감. 내 벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일마감. 천 정: 철판 데크플레이트 및 텍스, 철골트러스위판넬마감. 바 닥: 하드너,데코타일 및 일부 타일등마감. 창 호: 샷시창구조 입니다. 자동차정비학원으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 2층 부분 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. -. -. (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 본건 기계기구는 BodyLiner 전자동3D차체계측시스템 및 Painting Booth,Sanding Booth로서 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 11억 3,929만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,418만원

최저가 80%
3억 5,535만원
감정가
12억 3,937만원
입찰 보증금4,441만원
입찰가율35.8%
예상 취득세2,043만원
예상 총 비용4억 6,462만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,418만원

229.84 m²

취득세1,776만원
지방교육세177만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인71만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,093만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,418만원

12억 3,937만원

낙찰가4억 4,418만원
이전비용2,093만원
총 매입비용4억 6,512만원
매매차익+7억 7,424만원
매매수익률+166.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매5계

055-239-2115(구내:2115)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 47.3%(146건)
면책조항

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입찰 안내

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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