대상물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "가음동아파트 상가동" 5층 12호로서, 부근은 재래시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위 치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업 용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 4필 일단으로 북서측 및 남서측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남동 측으로 세로와 접하고 있음.

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 5층 12호로서, 외벽: 복합판넬, 몰탈위페인팅 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅, 타일붙임 및 텍스마감, 비닐쉬트 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. 대상물건은 근린생활시설(목욕탕 - 상호: 가음정대사우나)로 이용중임. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 목욕탕 관련설비(보일러설비, 물탱크설비, 각종 배관설비 등), 지하수설비 등이 되어 있음. 1)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 3)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4)준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(가음지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 해당사항 없음. (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7.기타 참고사항, (3)-(7)" 참조.