경매고수
울산지방법원·경매5계·☎ (052)216-8265(구내:8265)

2024타경115743

낙찰 완료부동산강제경매입찰 21일 전

울산광역시 남구 달삼로84번길 26-1, 3층301호

유찰 4회
🔨낙찰 완료감정가 대비 61.23%
2,933만원(249만원/평)

감정가

4,790만원

407만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1,150만원

97만원/평

보증금

345만원

(30.00%)

낙찰가

2,933만원

61.23%

249만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 남구 달삼로84번길 26-1, 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
245.90㎡(74.38평)
건물
38.84㎡(11.75평)
개시결정
2024-09-20
감정일
2024-10-04
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-06-24
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6장

위치

울산광역시 남구 달삼로84번길 26-1, 3층301호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

실거래 요약, 주변 거래 지도, 최근 거래 내역은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

권리분석

기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-11-19
4,790만원
유찰
2차2025-12-23
3,353만원
유찰
3차2026-01-28
2,347만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-04 / 보존등기일 : -

건물 027.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 남구 달삼로84번길 26-1, 3층301호27.84㎡ (8.42평)4,790만원
감정가 합계4,790만원

본건은 울산광역시 삼산동 소재 "울산시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하는 3층 301호이며 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 자체지면은 평탄한 자루형의 다세대주택 부지로 이용중입니다. 주변 도로망상태 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위페인트칠 및 치장벽돌 붙임 마감. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시창. 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비,상하수도시설,급배수시설, 전기설비 등이 되어 있습니다. 준주거지역,지구단위계획구역(삼산지구),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역(태화중학교) 없습니다. 1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

유사 물건 평균 매각가율로 계산한 예상낙찰가와 범위는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

입찰가 계산기

1,150만원

최저가 80%
920만원감정가
4,790만원
입찰 보증금115만원
입찰가율24.0%
예상 취득세52만원
예상 총 비용1,203만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

2,933만원

4,790만원

낙찰가2,933만원
이전비용164만원
총 매입비용3,097만원
매매차익+1,692만원
매매수익률+54.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매5계

(052)216-8265(구내:8265)

울산 남구 법원로 55

지도 보기길찾기

유사 물건 회원 전용

같은 법원과 유사 유형의 최근 물건 비교는 회원가입 후 볼 수 있습니다.

면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자