경매고수
울산지방법원·경매9계·052-216-8269(구내:8269)

2023타경8206

진행부동산임의경매입찰 19일 전

울산광역시 남구 야음로 33, 101동 3층303호 (야음동,쌍용스윗닷홈)

감정가

5억 1,900만원

408만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 1,900만원

408만원/평

보증금

5,190만원

(10.00%)

청구액

2억 6,999만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 남구 야음로 33, 101동 3층303호 (야음동,쌍용스윗닷홈)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
31677.00㎡(9582.29평)
건물
419.60㎡(126.93평)
개시결정
2023-08-31
감정일
2023-09-10
배당종기
2023-11-27
매각기일
2026-06-18
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

울산광역시 남구 야음로 33, 101동 3층303호 (야음동,쌍용스윗닷홈)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-11
5억 1,900만원
-
22026-06-18
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종만 / 감정일 : 2023-09-10 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 남구 야음로 33, 101동 3층303호 (야음동,쌍용스윗닷홈)84.97㎡ (25.70평)5억 1,900만원
감정가 합계5억 1,900만원

울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스"남서측 인근에 위치하는 쌍용스윗닷홈 제101동 제3층 제303호로서 주위는 아파트단지,초,중,고교가 소재하며 인근의 야음로변은 번화한 상가점포지대로 형성되어 있으며 본건이 소재한 주위는 아파트,일반주택등이 소재한 주거 밀집지대로 형성되어 있습니다. 인접지와 동고 평탄한 가장형의 토지로 공동주택 부지로 이용중입니다. 단지내 및 주변 가로망상태 양호합니다.

본건까지 제차 출입 자유로우며,시내 중심지 인근에 소재하며 노선버스정류장도 인근으로서 제반 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제3층 제303호로서 외벽 : 몰탈위 폐인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 항호 :하이새시 유리 이중창으로 상태 보통인 건물입니다. 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 공동주택(방3,화장실2,주방,거실,발코니,현관)으로 이용중입니다. 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방설비와 온수,급탕설비되어 있으며, 공용으로 승강기설비,옥내소화전 및 화재경보기 설비가 되어 있습니다. 도시지역,제3종일반주거지역(2014-03-06),중로1류(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)〈교육환경보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(대현고등학교),〈교육환경보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(신선여자고등학교)〈교육환경보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(야음중학교)〈교육환경보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(용연초등학교)〈교육환경보호에 관한 법률〉,상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)〈교육환경보호에 관한 법률〉,절대보호구역(2017-03-30)(용연초등학교)〈교육환경보호에 관한 법률〉 해당 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,999만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,900만원

최저가 80%
4억 1,520만원
감정가
5억 1,900만원
입찰 보증금5,190만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,387만원
예상 총 비용5억 4,287만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,900만원

84.97 m²

취득세2,076만원
지방교육세207만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인124만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,486만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,900만원

5억 1,900만원

낙찰가5억 1,900만원
이전비용2,486만원
총 매입비용5억 4,386만원
매매차익2,486만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매9계

052-216-8269(구내:8269)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 58.2%(118건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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