경매고수
울산지방법원·경매1계·☎ 216-8261(구내:8261)

2025타경12347

진행부동산강제경매입찰 20일 전

경상남도 양산시 삼호동 540 5층502호

감정가

1억 2,000만원

450만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,000만원

450만원/평

보증금

1,200만원

(10.00%)

청구액

648만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 삼호동 540 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
338.00㎡(102.24평)
건물
88.00㎡(26.62평)
개시결정
2025-08-14
감정일
2025-09-03
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-06-23
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9장

위치

경상남도 양산시 삼호동 540 5층502호

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-16
1억 2,000만원
-
2차2026-06-23
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박홍규 / 감정일 : 2025-09-03 / 보존등기일 : -

건물 065.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 삼호동 540 5층502호65.92㎡ (19.94평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 '서창고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중. 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 도로와 접함.

본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임. 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽: 치장석, 미장스톤 마감등, 내벽: 벽지, 타일 마감등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 648만원

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이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 2,000만원

최저가 80%
9,600만원감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금1,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세552만원
예상 총 비용1억 2,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 2,000만원

1억 2,000만원

낙찰가1억 2,000만원
이전비용605만원
총 매입비용1억 2,605만원
매매차익605만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매1계

216-8261(구내:8261)

울산 남구 법원로 55

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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