2024타경115965
진행부동산강제경매입찰 12일 전울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스)
감정가
7,600만원
54만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5,320만원
37만원/평
보증금
532만원
(10.00%)
청구액
8,716만원
주변 매매시세
4억 2,142만원
14건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1288.40㎡(389.74평)
- 건물
- 464.63㎡(140.55평)
- 개시결정
- 2024-09-24
- 감정일
- 2024-10-06
- 배당종기
- 2024-12-16
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함
2020.10.13. 가압류
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 7. 등기) 있음(임차보증금 금 84,000,000원, 전입일 2018. 12. 17., 확정일자 2018. 11. 29.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,142만원
14건
최근 매매가
6억 4,000만원
2026-03-30
평당가
300만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 14건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 6억 4,000만원 | 333.24㎡ | 192만/㎡ | 제2종일반주거 | 태화동 | 7** |
| 2026-03-23 | 8억 5,000만원 | 356.67㎡ | 238만/㎡ | 제2종일반주거 | 태화동 | 9** |
| 2026-03-16 | 7,000만원 | 53.88㎡ | 130만/㎡ | 일반상업 | 우정동 | 284-3 |
| 2026-03-16 | 4억 6,500만원 | 196.86㎡ | 236만/㎡ | 제2종일반주거 | 반구동 | 4** |
| 2026-03-13 | 3억 5,500만원 | 124.8㎡ | 284만/㎡ | 준주거 | 유곡동 | 469-4 |
| 2026-03-13 | 13억 5,000만원 | 528.65㎡ | 255만/㎡ | 제2종일반주거 | 서동 | 5* |
| 2026-03-09 | 4,060만원 | 35.66㎡ | 114만/㎡ | 준주거 | 옥교동 | 3** |
| 2026-03-09 | 4,060만원 | 35.66㎡ | 114만/㎡ | 준주거 | 옥교동 | 3** |
| 2026-03-06 | 1억 6,433만원 | 127.65㎡ | 129만/㎡ | 일반상업 | 서동 | 612-2 |
| 2026-03-06 | 1억 6,433만원 | 140.3㎡ | 117만/㎡ | 일반상업 | 서동 | 612-2 |
| 2026-02-25 | 8,000만원 | 47.52㎡ | 168만/㎡ | 제3종일반주거 | 복산동 | 186-3 |
| 2026-02-06 | 10억 8,000만원 | 438.18㎡ | 246만/㎡ | 제2종일반주거 | 태화동 | 4** |
| 2026-02-05 | 2억원 | 110.91㎡ | 180만/㎡ | 제2종일반주거 | 태화동 | 2** |
| 2026-02-05 | 4억원 | 161.05㎡ | 248만/㎡ | 제2종일반주거 | 태화동 | 2** |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2024-10-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 울산광역시 중구 화합로 379, 9층902호 (반구동,소담팰리스)22.83㎡ (6.91평) | 7,600만원 | |
| 감정가 합계 | 7,600만원 | |||
울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장 , 장무공원 등이 소재함. 대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임. 북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건내 9층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인. 도시형생활주택(원룸형). 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등. 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시중구반구동106-3 | 대 | 1288.4㎡ | 전유 | 4.6813/1288.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 | 지하5층 441.8055㎡지하4층 1032.4708㎡지하3층 1032.4708㎡지하2층 1032.4708㎡지하1층 1053.7908㎡1층 220.395㎡2층 750.0847㎡3층 750.0847㎡4층 750.0847㎡5층 692.8197㎡6층 692.8197㎡7층 692.8197㎡8층 692.8197㎡9층 692.8197㎡10층 692.8197㎡11층 692.8197㎡12층 692.8197㎡13층 692.8197㎡14층 692.8197㎡15층 692.8197㎡16층 692.8197㎡17층 0㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조22.8263㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장 , 장무공원 등이 소재함.
- 교통사정
- 건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건내 9층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
- 이용상태
- 도시형생활주택(원룸형).
- 설비내역
- 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등.
- 이용상황
- 대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 소담팰리스9층902호 | 2024.12.16 | 2024.09.30 | 2024.09.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240927 |
| 감정일 | 2024.10.05 |
| 작성일 | 2024.10.07 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월14일09시45분
접수일: 2024.10.14
인쇄관련: 본 건은 울산 중구
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOO |
| 임차권자 | 백OO |
5,320만원
4,256만원감정가
7,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,320만원
22.83 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,320만원
7,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.6%(72건)
기타 · 2024타경119653
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층201호
유찰1회기타 · 2024타경119363
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
유찰2회기타 · 2024타경118452
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호
유찰4회기타 · 2024타경118353
울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층102호 (센트로시티)
유찰3회기타 · 2024타경118285
울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경119653 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층201호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119363 | 울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경118452 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호 | 1.2억 | 5,733만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경118353 | 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층102호 (센트로시티) | 3.4억 | 8,115만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경118285 | 울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차) | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경117640 | 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 11층1104호 (신정동,더렉스) | 2억 | 2,353만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경113105 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 2층201호 (신정동,선샤인1주건축물) | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 7회 | 진행 |
| 2024타경9299 | 울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션) | 1.1억 | 3,945만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1109 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호 | 3.6억 | 1.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1062 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.