경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2024타경118292

진행부동산강제경매입찰 12일 전

울산광역시 동구 봉수로 64, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차)

유찰 5채권합계(240,657,625원)가 최저가(178,500,000원)의 134.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,500만원

1,062만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,850만원

743만원/평

보증금

1,785만원

(10.00%)

청구액

2억 4,065만원

주변 매매시세

5억 6,208만원

7건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 동구 봉수로 64, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
935.00㎡(282.84평)
건물
79.35㎡(24.00평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-04-29
소유자
진OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 을구 4번 주택임차권등기(2023.10.04. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자 2021.08.27.) - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함

선순위 설정

2024. 11. 04. 강제경매개시결정

법정지상권

- 을구 4번 주택임차권등기(2023.10.04. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자 2021.08.27.) - 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사가 '우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다'는 대항력포기확약서를 2026. 1. 22.에 제출함

관련사건
2024차전117458지급명령(부산지방법원)

물건 사진7

위치

울산광역시 동구 봉수로 64, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 6,208만원

7건

최근 매매가

6억 9,656만원

2026-04-03

평당가

2,342만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

전하동
7억8,9144
방어동
1억5,1502
서부동
4억7,5001

최근 거래 내역 7

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-036억 9,656만원51.41㎡1,355만/㎡일반상업전하동782
2026-03-102억원69.72㎡287만/㎡일반상업방어동3**
2026-03-061억 300만원168.63㎡61만/㎡일반상업방어동1083-11
2026-02-1018억 6,000만원957.95㎡194만/㎡제2종일반주거전하동6**
2026-02-104억 4,000만원242.55㎡181만/㎡제2종일반주거전하동6**
2026-02-101억 6,000만원55.5㎡288만/㎡제3종일반주거전하동660-1
2026-02-094억 7,500만원45.55㎡1,043만/㎡제2종일반주거서부동1049

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(240,657,625원)가 최저가(178,500,000원)의 134.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계2억 4,065만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-23
2억 5,500만원
유찰
22025-10-28
1억 7,850만원
유찰
32025-12-02
1억 2,495만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자진OO
배당요구권자신OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 079.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 동구 봉수로 64, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차)79.35㎡ (24.00평)2억 5,500만원
감정가 합계2억 5,500만원

대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 가장형의 토지이며, 공동주택 건부지임. 주변 가로망 상태 보통임.

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임. 아파트임. 위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
울산광역시동구화정동876-1935㎡전유1/19

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
주변 가로망 상태 보통임.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
화정동명성블루빌3차4층401호2025.01.272024.11.072024.11.06

감정평가서 정보

감정평가번호I20242-11013
감정일2024.11.08
작성일2024.11.11
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월22일11시57분

접수일: 2024.11.23

인쇄관련: 본건은 울산 동구

채권 합계금액 2억 4,065만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자진OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,850만원

최저가 80%
1억 4,280만원
감정가
2억 5,500만원
입찰 보증금1,785만원
입찰가율70.0%
예상 취득세821만원
예상 총 비용1억 8,671만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,850만원

79.35 m²

취득세714만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계871만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,850만원

2억 5,500만원

낙찰가1억 7,850만원
이전비용871만원
총 매입비용1억 8,721만원
매매차익+6,778만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.6%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.