경매고수
서울중앙지방법원·경매4계·530-1816(제4별관 민사집행과)

2024타경119683

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 동작구 사당동 429-35

유찰 1

감정가

39억 937만원

5,043만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

39억 937만원

5,043만원/평

보증금

3억 9,093만원

(10.00%)

청구액

15억 3,364만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 동작구 사당동 429-35
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
256.23㎡(77.51평)
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-11-06
배당종기
2026-05-13
매각기일
2026-06-17
소유자
곽OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

서울특별시 동작구 사당동 429-35

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12025-12-03
39억 937만원
유찰
22026-06-10
39억 937만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : -

토지 085.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 동작구 사당동 429-35 18억 200만원
토지2서울특별시 동작구 사당동 431-2 14억 6,200만원
토지3서울특별시 동작구 사당로22나길 2285.41㎡ (25.84평)6억 3,900만원
감정가 합계39억 300만원

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다. 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다. 대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다. 기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 ㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 15억 3,364만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

39억 937만원

최저가 80%
31억 2,750만원
감정가
39억 937만원
입찰 보증금3억 9,093만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 7,983만원
예상 총 비용40억 8,920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

39억 937만원

39억 937만원

낙찰가39억 937만원
이전비용1억 8,863만원
총 매입비용40억 9,800만원
매매차익1억 8,863만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매4계

530-1816(제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

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입찰 안내

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서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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