2024타경119719
낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)
감정가
4억 8,900만원
354만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%3억 9,120만원
283만원/평
보증금
7,824만원
(20.00%)
낙찰가
4억 5,000만원
92.02%326만원/평
주변 매매시세
3억 391만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 2,535만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 임의경매
- 토지
- 20313.00㎡(6144.68평)
- 건물
- 456.30㎡(138.03평)
- 개시결정
- 2024-05-28
- 감정일
- 2024-06-05
- 배당종기
- 2024-08-28
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2021.07.01. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 391만원
58건
최근 매매가
4억원
2026-04-10
평당가
220만원
만원/평
전세 평균
1억 2,535만원
월세 22만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 전월세 | 2억 500만원 | 29.09㎡ | 3 | 블루버드가리봉 | 가리봉동 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 1억 3,510만원 | 45.84㎡ | 2 | 청우아트빌-B동(456-21) | 개봉동 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 33.36㎡ | 4 | (744-58) | 구로동 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 5,000만원 / 월80만 | 63.3㎡ | 4 | 부흥빌라(6-1) | 가리봉동 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 2,000만원 / 월80만 | 50.47㎡ | 4 | 아라빌 | 가리봉동 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 46㎡ | 4 | 금강프라임빌 | 궁동 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 5,000만원 / 월65만 | 40.02㎡ | 2 | 유진캐슬(332-24) | 개봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 8,400만원 | 53.05㎡ | 4 | 청운하이츠빌9차 | 가리봉동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억원 | 27.94㎡ | 2 | 블루버드가리봉 | 가리봉동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 1,700만원 | 36.36㎡ | 5 | 뫼비우스 | 구로동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 4,500만원 | 67.83㎡ | -1 | 남경베스트빌(309-10) | 개봉동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.89㎡ | 2 | 매화빌라 | 항동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 8,000만원 | 25.76㎡ | 3 | 시그니처 | 가리봉동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 51.98㎡ | 3 | 비전아트리움나동 | 개봉동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 6,800만원 | 40.57㎡ | 2 | 명품리치빌(333-18) | 개봉동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 5억 4,000만원 | 29.73㎡ | 3 | 4-10 | 오류동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 5억 5,300만원 | 61.26㎡ | 2 | 대흥빌라 | 온수동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 4,000만원 | 29.75㎡ | 4 | 마이빌7차 | 개봉동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 9,500만원 | 50.28㎡ | 6 | 삼원아이빌비 | 개봉동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 1,300만원 | 51.31㎡ | 1 | 한수아트빌라 | 고척동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 47.52㎡ | 3 | 동진빌라 | 온수동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 2,500만원 | 66.95㎡ | 2 | 금반석시티빌36차 | 개봉동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 2,500만원 | 59.88㎡ | 1 | 온수그린빌3차 | 온수동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 4,700만원 / 월20만 | 47.26㎡ | 5 | 고척루미아트다동 | 고척동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 7,622만원 / 월20만 | 58.09㎡ | 3 | 그루안 | 궁동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 3억원 | 59.88㎡ | 2 | 다청림102 | 개봉동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 4억원 | 84.18㎡ | 2 | 한백 | 온수동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 500만원 | 43.4㎡ | 3 | 미래빌리지3(320-2) | 개봉동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 500만원 / 월39만 | 34.34㎡ | -1 | 행운빌라 | 오류동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 7,500만원 | 25.83㎡ | 1 | 상떼그린빌(101동) | 궁동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박철형 / 감정일 : 2024-06-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)45.90㎡ (13.88평) | 4억 8,900만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 8,900만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02) (접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-03-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구오류동97-4 | 대 | 17687㎡ | 전유 | 58.05/20313 |
| 서울특별시구로구오류동99 | 대 | 2626㎡ | 전유 | 58.05/20313 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브위 기와 | 1층 410.40㎡2층 410.40㎡3층 410.40㎡지층 404.64㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- [97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02) (접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-03-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서울가든빌라1단지제3동 제1층 제108호 | 2024.08.28 | 2024.06.07 | 2024.05.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 24-C-038 |
| 감정일 | 2024.06.04 |
| 작성일 | 2024.06.07 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월07일15시26분
접수일: 2024.06.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
3억 9,120만원
3억 1,296만원감정가
4억 8,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 9,120만원
45.90 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 5,000만원
4억 8,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.5%(16건)
유찰1회다세대/빌라 · 2023타경1637
서울특별시 구로구 경인로31길 17
유찰3회다세대/빌라 · 2025타경9725
서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호
유찰3회다세대/빌라 · 2025타경8803
서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호
유찰7회다세대/빌라 · 2024타경127345
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

다세대/빌라 · 2025타경11185
서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경1637 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 | 14.6억 | 11.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9725 | 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호 | 3.4억 | 1.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경8803 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 | 2.4억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경127345 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) | 1.6억 | 3,251만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11185 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경123657 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) | 2억 | 1,718만 | 9% | 11회 | 진행 |
| 2025타경9755 | 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116987 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) | 2.4억 | 3,154만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2025타경11012 | 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 | 2.9억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9681 | 서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호 | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.