경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2024타경119719

낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)

유찰 1채권합계(472,497,670원)가 최저가(391,200,000원)의 120.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 92.02%
4억 5,000만원(326만원/평)

감정가

4억 8,900만원

354만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 9,120만원

283만원/평

보증금

7,824만원

(20.00%)

낙찰가

4억 5,000만원

92.02%

326만원/평

주변 매매시세

3억 391만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 2,535만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 임의경매
토지
20313.00㎡(6144.68평)
건물
456.30㎡(138.03평)
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-05
배당종기
2024-08-28
매각기일
2026-05-06
소유자
정OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2021.07.01. 근저당권

물건 사진13

위치

서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 391만원

58건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

220만원

만원/평

전세 평균

1억 2,535만원

월세 22만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

개봉동
2억5,33222
구로동
3억4449
온수동
4억3,7258
궁동
2억3,2867
가리봉동
3억3,6254
오류동
3억1,1184
고척동
2억9,8673
신도림동
7억1

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-15전월세2억 500만원29.09㎡블루버드가리봉
2026-04-15전월세1억 3,510만원45.84㎡청우아트빌-B동(456-21)
2026-04-15전월세1억 1,000만원33.36㎡(744-58)
2026-04-15전월세5,000만원 / 월80만63.3㎡부흥빌라(6-1)
2026-04-14전월세2,000만원 / 월80만50.47㎡아라빌
2026-04-14전월세1억 8,900만원46㎡금강프라임빌
2026-04-14전월세5,000만원 / 월65만40.02㎡유진캐슬(332-24)
2026-04-10전월세1억 8,400만원53.05㎡청운하이츠빌9차
2026-04-10매매4억원27.94㎡블루버드가리봉
2026-04-07매매3억 1,700만원36.36㎡뫼비우스
2026-04-06매매1억 4,500만원67.83㎡남경베스트빌(309-10)
2026-04-04전월세2억 5,000만원59.89㎡매화빌라
2026-04-03매매3억 8,000만원25.76㎡시그니처
2026-04-03전월세1억 5,000만원51.98㎡비전아트리움나동
2026-04-03매매2억 6,800만원40.57㎡명품리치빌(333-18)
2026-04-03매매5억 4,000만원29.73㎡4-10
2026-04-02매매5억 5,300만원61.26㎡대흥빌라
2026-04-02매매2억 4,000만원29.75㎡마이빌7차
2026-04-01매매3억 9,500만원50.28㎡삼원아이빌비
2026-04-01매매2억 1,300만원51.31㎡한수아트빌라
2026-03-31전월세1억 1,000만원47.52㎡동진빌라
2026-03-31매매3억 2,500만원66.95㎡금반석시티빌36차
2026-03-30매매2억 2,500만원59.88㎡온수그린빌3차
2026-03-30전월세1억 4,700만원 / 월20만47.26㎡고척루미아트다동
2026-03-30전월세1억 7,622만원 / 월20만58.09㎡그루안
2026-03-29매매3억원59.88㎡다청림102
2026-03-29매매4억원84.18㎡한백
2026-03-27매매2억 500만원43.4㎡미래빌리지3(320-2)
2026-03-27전월세500만원 / 월39만34.34㎡행운빌라
2026-03-23매매1억 7,500만원25.83㎡상떼그린빌(101동)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(472,497,670원)가 최저가(391,200,000원)의 120.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-28
채권합계4억 7,249만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-02-26
4억 8,900만원
유찰
22026-02-03
3억 9,120만원
매각
32026-02-10
0원
취하

당사자 내역5

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박철형 / 감정일 : 2024-06-05 / 보존등기일 : -

건물 045.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)45.90㎡ (13.88평)4억 8,900만원
감정가 합계4억 8,900만원

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. [97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02) (접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-03-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구오류동97-417687㎡전유58.05/20313
서울특별시구로구오류동992626㎡전유58.05/20313

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브위 기와

1층 410.402층 410.403층 410.40지층 404.64
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
토지의 형상/지세
[97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02) (접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-03-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서울가든빌라1단지제3동 제1층 제108호2024.08.282024.06.072024.05.30

감정평가서 정보

감정평가번호24-C-038
감정일2024.06.04
작성일2024.06.07
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월07일15시26분

접수일: 2024.06.19

채권 합계금액 4억 7,249만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자정OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 9,120만원

최저가 80%
3억 1,296만원
감정가
4억 8,900만원
입찰 보증금3,912만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,799만원
예상 총 비용4억 919만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 9,120만원

45.90 m²

취득세391만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계560만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 5,000만원

4억 8,900만원

낙찰가4억 5,000만원
이전비용635만원
총 매입비용4억 5,635만원
매매차익+3,265만원
매매수익률+7.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.5%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.