2025타경8803
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호
감정가
2억 4,130만원
458만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%1억 2,354만원
234만원/평
보증금
1,235만원
(10.00%)
청구액
2억 5,300만원
주변 매매시세
2억 3,705만원
39건 평균
주변 전세시세
1억 2,148만원
35건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 179.00㎡(54.15평)
- 건물
- 174.06㎡(52.65평)
- 개시결정
- 2025-02-25
- 감정일
- 2025-02-28
- 배당종기
- 2025-05-27
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함 - 임차인 안수경의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2022.09.28. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,705만원
39건
최근 매매가
1억 7,000만원
2026-04-09
평당가
450만원
만원/평
전세 평균
1억 2,148만원
월세 26만 · 35건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 79.27㎡ | 3 | 보람타운 | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,000만원 / 월5만 | 28.85㎡ | 6 | 에스케이파크리움(157-21) | 화곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,690만원 | 18.44㎡ | 5 | 화성빌라가동 | 화곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 7,000만원 | 61.71㎡ | 1 | 상우빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5,000만원 | 45.06㎡ | -1 | 화성빌라(56-472) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 1,100만원 / 월30만 | 34.05㎡ | 3 | 동도하이츠(가동) | 화곡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월2만 | 41.49㎡ | 3 | 비원그린빌라 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.64㎡ | 4 | 동광빌라(70-51) | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,200만원 / 월20만 | 31.75㎡ | 4 | 현대블루밍 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1,500만원 / 월66만 | 28.03㎡ | 3 | 도원힐라이프2 | 화곡동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 2,300만원 | 31.16㎡ | 5 | 타운캐슬A동 | 화곡동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,000만원 / 월80만 | 25.83㎡ | 4 | 블리스다임빌 | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 7,500만원 | 57.36㎡ | 3 | 대성탑스빌에이동(997-20) | 화곡동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9,500만원 | 48.24㎡ | -1 | 두리빌라 | 화곡동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 1,800만원 | 30㎡ | 8 | 성재세인트(342-84) | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 8,000만원 | 44.68㎡ | 2 | 청림아트빌A동 | 화곡동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 8,800만원 | 43.28㎡ | 6 | 아인빌 | 화곡동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 1억 7,500만원 | 34.58㎡ | 6 | 수명그린빌 | 화곡동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 7,260만원 / 월15만 | 27.31㎡ | 4 | 킹덤그레이스 | 화곡동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월10만 | 29.02㎡ | 4 | 소담밸리스 | 화곡동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3억 7,300만원 | 82.35㎡ | 2 | 만선빌딩 | 화곡동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 5,100만원 | 53.23㎡ | 4 | 살렘하우스(102-70) | 화곡동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,700만원 | 28.63㎡ | 2 | 블루스카이빌(860-20) | 화곡동 |
| 2026-03-19 | 전월세 | 4,000만원 / 월90만 | 56.88㎡ | 3 | 한솔빌리지C | 화곡동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 49.5㎡ | 2 | 거성 | 화곡동 |
| 2026-03-15 | 전월세 | 3,000만원 / 월60만 | 51.09㎡ | 1 | 대우연립 | 화곡동 |
| 2026-03-13 | 매매 | 3억 6,500만원 | 49.69㎡ | 2 | MVILEE12 | 화곡동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 28.44㎡ | 1 | 천지빌 | 화곡동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 1억 5,390만원 | 29.95㎡ | 5 | LK드림빌 | 화곡동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | 1억 4,700만원 | 54.5㎡ | 2 | 태경하이츠(870-53) | 화곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO | 2023-11-27 | 없음 | 미상 | 미상 |
| 양OO | 2023-11-27 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 나현호 / 감정일 : 2025-02-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호50.76㎡ (15.35평) | 2억 4,100만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,100만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 완경사 지역의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 다세대(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없습니다. 본건 지상에 제시외건물㉠ 경량철골조 및 천막 약 4㎡(차양)이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 | 대 | 179㎡ | 전유 | 31.73/179 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 지1층 123.3㎡1층 97.58㎡2층 97.58㎡3층 89.8㎡4층 72.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 50.76㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2015.12.10) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 다세대(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 완경사 지역의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 지상에 제시외건물㉠ 경량철골조 및 천막 약 4㎡(차양)이 설치되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 영산빌라 제1층 제101호 | 2025.05.27 | 2025.02.27 | 2025.02.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HJ25-02-014 |
| 감정일 | 2025.02.27 |
| 작성일 | 2025.03.05 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월06일10시46분
접수일: 2025.03.12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 | 2023.11.27 | 미상 | 미상 |
| 양OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡동 56-96 영산빌라 제1층 제101호 | 2023.11.27 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 고OO |
| 임차인 | 양OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 안OO |
| 주택임차권자 | 승OOOOOOOOOOO |
1억 2,354만원
9,883만원감정가
2억 4,130만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,354만원
50.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,354만원
2억 4,130만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 57.3%(16건)
유찰1회다세대/빌라 · 2023타경1637
서울특별시 구로구 경인로31길 17
유찰3회다세대/빌라 · 2025타경9725
서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호
유찰1회다세대/빌라 · 2024타경119719
서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)
유찰7회다세대/빌라 · 2024타경127345
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)

다세대/빌라 · 2025타경11185
서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023타경1637 | 서울특별시 구로구 경인로31길 17 | 14.6억 | 11.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경9725 | 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호 | 3.4억 | 1.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경119719 | 서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지) | 4.9억 | 3.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경127345 | 서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라) | 1.6억 | 3,251만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2025타경11185 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-167 은하빌라 제2층 제201호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경123657 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) | 2억 | 1,718만 | 9% | 11회 | 진행 |
| 2025타경9755 | 서울특별시 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 제3층 제304호 | 3.4억 | 2.2억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116987 | 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라) | 2.4억 | 3,154만 | 13% | 9회 | 진행 |
| 2025타경11012 | 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 | 2.9억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9681 | 서울특별시 양천구 신월동 72-20 오성빌라 제1층 제101호 | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.