경매고수
대구지방법원·경매7계·053-757-6777(구내:777)

2024타경129573

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-5

유찰 1

감정가

30억 9,930만원

70만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

21억 6,951만원

49만원/평

보증금

2억 1,695만원

(10.00%)

청구액

20억 4,232만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
14448.56㎡(4370.69평)
개시결정
2024-12-24
감정일
2025-01-14
배당종기
2025-03-07
매각기일
2026-06-18
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진45

위치

경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-12-15
30억 9,930만원
유찰
22026-06-11
21억 6,951만원
-
32026-06-18
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변득규 / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-5 5,295만원
토지2경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-6 14억 5,415만원
토지3경상북도 칠곡군 기산면 주산로 1039-11 (1동)818.09㎡ (247.47평)4억 2,170만원
토지4경상북도 칠곡군 기산면 주산로 1039-11 (2동)818.09㎡ (247.47평)4억 2,170만원
토지5경상북도 칠곡군 기산면 주산로 1039-11 (3동)169.89㎡ (51.39평)2억 806만원
토지6경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-6, 토지 및 건물 0원
토지7경상북도 칠곡군 기산면 영리 301-6, 토지 및 건물 3억 6,500만원
토지8경상북도 칠곡군 기산면 영리 201-6, 토지 및 건물 1억 5,980만원
감정가 합계30억 8,338만원

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 '기산농공단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 임야 및 농경지등으로 형성되어 있습니다. 1) 교통상황 차량 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 2) 형상 및 이용상황 공히 부정형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성되어 있으며 기호1)은 '도로', 기호2)는 '공업용 건부지'로 이용중입니다. 3) 도로상태 기호1) 대상토지가 폭 8미터의 포장도로임. 기호2) 남서측으로 폭 약8미터 및 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함니다. 4) 토지이용계획 기호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 기호2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 5) 제시목록 외의 물건 없습니다. 6) 공부와의 차이 없습니다. 가,나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자 : 2020.12.29) 벽체 : 난연판넬 잇기 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샤시창호입니다. 천정 : 철골트러스 노출 공장으로 이용중입니다. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2020.12.29) 외벽 : 난연판넬 잇기 내벽 : 석고보드위 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 아스타일 타일등 마감 천정 : 아스칼텍스 및 천정지 등 마감 창호 : 샤시창호 1층 사무실, 2층 기숙사로 이용중입니다. 1층 일부 및 2층은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다. PE 모노 방사정경와인더설비, 수전설비, OVER HEAD CRANE으로서 기준시점 현재 가동되지 않고 있으며 가동가능여부는 미상이며, 입찰시 각 구성품의 망실여부를 재확인 하시기 바랍니다. 없습니다. 1) 본건 기호(가,나)건물은 별개의 동으로 되어 있으나 현황 하나의 동으로 사용중입니다. 2) 본건 기호(가,나,다)건물 지상에 태양광설비가 소재하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 20억 4,232만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

21억 6,951만원

최저가 80%
17억 3,560만원
감정가
30억 9,930만원
입찰 보증금2억 1,695만원
입찰가율70.0%
예상 취득세9,979만원
예상 총 비용22억 6,930만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

21억 6,951만원

1806.07 m²

취득세8,678만원
지방교육세867만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인867만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 511만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

21억 6,951만원

30억 9,930만원

낙찰가21억 6,951만원
이전비용1억 511만원
총 매입비용22억 7,462만원
매매차익+8억 2,467만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매7계

053-757-6777(구내:777)

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 59.1%(357건)
면책조항

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입찰 안내

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대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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