경매고수
대구지방법원·경매10계·053-757-6637

2025타경8573

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상북도 경산시 임당동 295

감정가

5,263만원

최저매각가

감정가의 100.00%

5,263만원

보증금

526만원

(10.00%)

청구액

3,149만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 경산시 임당동 295
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-02
매각기일
2026-06-19
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경상북도 경산시 임당동 295

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-12
5,263만원
-
22026-06-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박재국 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경산시 임당동 295 5,263만원
감정가 합계5,263만원

본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 ‘임당초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '잡종지'로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 도보로 통행가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102 호(2018.12.28))<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(2023-06-16)(경산시공고제2023-1270호) 본건은 기준시점 현재 일련번호(1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠ , ㉡)이 소재함. 본건은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘잡종지’임 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,149만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,263만원

최저가 80%
4,210만원
감정가
5,263만원
입찰 보증금526만원
입찰가율100.0%
예상 취득세242만원
예상 총 비용5,505만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,263만원

정보 없음

취득세210만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계270만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,263만원

5,263만원

낙찰가5,263만원
이전비용270만원
총 매입비용5,534만원
매매차익270만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원

경매10계

053-757-6637

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구지방법원 토지 평균 매각가율 59%(357건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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