경매고수
공주지원·경매2계·041)840-5743

2024타경1349

진행부동산임의경매입찰 20일 전

충청남도 공주시 무릉동 산79-3

유찰 2

감정가

10억 5,803만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 1,843만원

보증금

5,184만원

(10.00%)

청구액

6억 2,188만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 공주시 무릉동 산79-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-21
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-06-02
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

충청남도 공주시 무릉동 산79-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-11
10억 5,803만원
유찰
22026-01-20
7억 4,062만원
유찰
32026-05-26
5억 1,843만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 공주시 무릉동 산79-3 10억 5,803만원
감정가 합계10억 5,803만원

대상물건은 충청남도 공주시 무릉동 소재 "박동진판소리전수관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 국도변 산림지대로서 자연림이 산재하며, 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재하고, 남측 인근으로는 금강이 소재하는 지역임.

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. 남서측 32번국도에 일부 접하나, 법면 및 경사 등으로 직접출입은 제한적임. ■ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 없음. 없음. ■ 임대관계는 미상임. ■ 토지이용계획확인서상 일부 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이나, 건축법에 따른 도로는 극히 미미하여 당해토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 2,188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,843만원

최저가 80%
4억 1,474만원
감정가
10억 5,803만원
입찰 보증금5,184만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,384만원
예상 총 비용5억 4,228만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,843만원

정보 없음

취득세2,073만원
지방교육세207만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인124만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,483만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,843만원

10억 5,803만원

낙찰가5억 1,843만원
이전비용2,483만원
총 매입비용5억 4,327만원
매매차익+5억 1,476만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

공주지원

경매2계

041)840-5743

유사 물건

공주지원 토지 평균 매각가율 58.9%(55건)
면책조항

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입찰 안내

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공주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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