경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경14710

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 2층208호 (청라동,청라디오스텔)

유찰 3

감정가

3억원

286만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 290만원

98만원/평

보증금

1,029만원

(10.00%)

청구액

2억 3,410만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 2층208호 (청라동,청라디오스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1968.00㎡(595.32평)
건물
345.72㎡(104.58평)
개시결정
2024-11-01
감정일
2024-11-21
배당종기
2025-01-31
매각기일
2026-05-27
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 2층208호 (청라동,청라디오스텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-02
3억원
유찰
22026-03-17
2억 1,000만원
유찰
32026-04-16
1억 4,700만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현수 / 감정일 : 2024-11-21 / 보존등기일 : -

건물 058.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 2층208호 (청라동,청라디오스텔)58.50㎡ (17.70평)3억원
감정가 합계3억원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천 초은고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔 등이 소재함. 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제2층 제208호로서 (사용승인일:2018-10-22) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임. 근린생활시설로 이용중임. 승강기설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본설비 갖추었음. 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,410만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 290만원

최저가 80%
8,232만원
감정가
3억원
입찰 보증금1,029만원
입찰가율34.3%
예상 취득세473만원
예상 총 비용1억 763만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 290만원

58.50 m²

취득세411만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계527만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 290만원

3억원

낙찰가1억 290만원
이전비용527만원
총 매입비용1억 817만원
매매차익+1억 9,182만원
매매수익률+177.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(738건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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