경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경567245

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 연수구 한진로 65-10, 에이동 1층101호

감정가

7,500만원

284만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,500만원

284만원/평

보증금

750만원

(10.00%)

청구액

7,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 한진로 65-10, 에이동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
425.00㎡(128.56평)
건물
87.01㎡(26.32평)
개시결정
2024-10-23
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-27
소유자
권OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 연수구 한진로 65-10, 에이동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
7,500만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일환 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 038.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 한진로 65-10, 에이동 1층101호38.58㎡ (11.67평)7,500만원
감정가 합계7,500만원

대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 유사유형의 다세대주택 및 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 세로(불)의 진입도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 벽돌조 스라브위 기와지붕 3층 건물 내 1층 101호로서,(1991.10.15 사용승인) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 옥련동 145-7 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 옥련동 145-16 : 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건은 공부상 "에이동"으로 등재되어 있으나, 외벽에 "5동"으로 표기되어 있음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,500만원

최저가 80%
6,000만원
감정가
7,500만원
입찰 보증금750만원
입찰가율100.0%
예상 취득세345만원
예상 총 비용7,845만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,500만원

38.58 m²

취득세300만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계372만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,500만원

7,500만원

낙찰가7,500만원
이전비용372만원
총 매입비용7,872만원
매매차익372만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.1%(738건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자