경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2025타경504258

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층 028호 (연희동,지젤엠청라)

유찰 1

감정가

6억 6,200만원

24만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 6,340만원

17만원/평

보증금

4,634만원

(10.00%)

청구액

5억 3,407만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층 028호 (연희동,지젤엠청라)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
10995.60㎡(3326.17평)
건물
8776.36㎡(2654.85평)
개시결정
2025-01-20
감정일
2025-02-14
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-05-27
소유자
유OOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층 028호 (연희동,지젤엠청라)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
6억 6,200만원
유찰
22026-05-20
4억 6,340만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-02-14 / 보존등기일 : -

건물 043.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층 028호 (연희동,지젤엠청라)43.60㎡ (13.19평)6억 6,200만원
감정가 합계6억 6,200만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층건내 제1층 제028호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 스테인레스 창호임. 기준시점 현재 음식점(Little Tiger HOTDOG)으로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 설비 등 되어 있음. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 3,407만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,340만원

최저가 80%
3억 7,072만원
감정가
6억 6,200만원
입찰 보증금4,634만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,131만원
예상 총 비용4억 8,471만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,340만원

43.60 m²

취득세1,853만원
지방교육세185만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인74만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,181만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,340만원

6억 6,200만원

낙찰가4억 6,340만원
이전비용2,181만원
총 매입비용4억 8,521만원
매매차익+1억 7,678만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(738건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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