경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경558661

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호

유찰 3

감정가

6억 400만원

62만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 717만원

21만원/평

보증금

2,071만원

(10.00%)

청구액

8억 2,040만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
3217.82㎡(973.39평)
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-05-27
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-02
6억 400만원
유찰
22026-03-17
4억 2,280만원
유찰
32026-04-16
2억 9,596만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서원 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

건물 041.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호41.00㎡ (12.40평)6억 400만원
감정가 합계6억 400만원

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천아시아드주경기장" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔 신축공사 중으로서 주위환경은 보통임. 경서3구역도시개발지구 내 25블록 2로트 환지예정지도 상 사다리형으로 "업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지"로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 18층 건 내 제2층 제208호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 기호1,2 건축물대장상 용도는 "판매시설"임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비 되어있음. 토지 미정리됨. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 2,040만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 717만원

최저가 80%
1억 6,573만원
감정가
6억 400만원
입찰 보증금2,071만원
입찰가율34.3%
예상 취득세952만원
예상 총 비용2억 1,670만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 717만원

41.00 m²

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,002만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 717만원

6억 400만원

낙찰가2억 717만원
이전비용1,002만원
총 매입비용2억 1,719만원
매매차익+3억 8,680만원
매매수익률+178.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 62.2%(738건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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