경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경15140

진행부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)

유찰 1

감정가

3억 2,000만원

35만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,400만원

24만원/평

보증금

2,240만원

(10.00%)

청구액

3억 5,352만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
3628.80㎡(1097.71평)
건물
3020.19㎡(913.61평)
개시결정
2024-11-14
감정일
2024-11-29
배당종기
2025-02-07
매각기일
2026-05-27
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
3억 2,000만원
유찰
22026-05-20
2억 2,400만원
-
32026-05-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오태헌 / 감정일 : 2024-11-29 / 보존등기일 : -

건물 083.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)83.92㎡ (25.39평)3억 2,000만원
감정가 합계3억 2,000만원

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로와 연계된 공도를 통하여 진출입이 가능함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 제16층 제1601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 샷시 : 하이샷시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 3종일반주거지역임. - - - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 5,352만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,400만원

최저가 80%
1억 7,920만원
감정가
3억 2,000만원
입찰 보증금2,240만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,030만원
예상 총 비용2억 3,430만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,400만원

83.92 m²

취득세224만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계340만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,400만원

3억 2,000만원

낙찰가2억 2,400만원
이전비용340만원
총 매입비용2억 2,740만원
매매차익+9,259만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.1%(346건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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