경매고수Beta
김천지원·경매1계·054-420-2091

2024타경15932

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로)

유찰 5배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 4,200만원

103만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 2,470만원

17만원/평

보증금

1,247만원

(10.00%)

청구액

1,347만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로)
경매구분
부동산강제경매
용도
상가 · 상가 · 강제경매
토지
2712.90㎡(820.65평)
건물
2359.26㎡(713.68평)
개시결정
2024-08-22
감정일
2024-09-11
배당종기
2024-11-27
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.11.3. 근저당

관련사건
2024가소31256판결정본(대구지방법원 김천지원)

물건 사진13

위치

경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
전세권자1
압류권자1
교부권자3
점유자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-27
채권합계1,347만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-16
7억 4,200만원
유찰
22025-10-21
5억 1,940만원
유찰
32025-11-18
3억 6,358만원
유찰

당사자 내역15

승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOO
채권자알OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김춘영 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

건물 0142.44㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로)142.44㎡ (43.09평)7억 4,200만원
감정가 합계7억 4,200만원

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반교통 상황은 양호함. 가) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 강화유리임. 가) 근린생활시설(공실)임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> ─ 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도김천시율곡동8112712.9㎡전유27.0508/2712.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설(오피스텔.사무소.금융업소) 및 제1.2종근린생활시설

지3층 계단실.펌프실.발전기실.전기실.주차장.휀룸 2216.8228㎡

-
전유

철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 142.44㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반교통 상황은 양호함.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 강화유리임.
이용상태
가) 근린생활시설(공실)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
공부와의 차이
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
영무메트로 제1층 제113호2024.11.272024.08.292024.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호17-240830-201
감정일2024.09.11
작성일2024.09.12
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월03일13시20분

접수일: 2024.09.10

인쇄관련: ㄱ.본건 부동산은 별첨사진4,5,6과 같은 상태였음. ㄴ.관리사무소에 확인을 한 바 2024.7월까지 16,707,820원의 관리비가 체납되어 있다고 하였음.

채권 합계금액 1,347만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자영OOOOOOO
채권자알OOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인오OOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOO
근저당권자새OOOOOOO
근저당권자김OOOOOOOO
전세권자오OOOOOOOOOO
압류권자김OO
교부권자광OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
점유자유OOOOOOOOOOOOOOO
점유자주OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,470만원

최저가 80%
9,976만원
감정가
7억 4,200만원
입찰 보증금1,247만원
입찰가율16.8%
예상 취득세573만원
예상 총 비용1억 3,044만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,470만원

142.44 m²

취득세498만원
지방교육세49만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계626만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,470만원

7억 4,200만원

낙찰가1억 2,470만원
이전비용626만원
총 매입비용1억 3,097만원
매매차익+6억 1,102만원
매매수익률+466.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 상가 평균 매각가율 34.3%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.