본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학병원" 남동측 인근에 위치하는 "구미한라시그마밸리" 제2층 제204호 단위상가로서, 주위는 공장 및 근린생활시설, 아파트, 병원 등으로 형성되어 있음. 장방형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트형 공장(근린생활시설 및 공장) 부지로 이용 중임. 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 2층 204호 단위상가로서, - 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 등 마감. - 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 근린생활시설(공실상태)임. 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: -