2024타경2373
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
감정가
12억 7,879만원
최저매각가
감정가의 49.00%6억 2,660만원
보증금
6,266만원
(10.00%)
청구액
4억 8,025만원
주변 매매시세
1억 338만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-01
- 감정일
- 2024-08-22
- 배당종기
- 2024-11-05
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- 손OO
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록1~8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출) - 목록1~3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록2~4. 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지
(목록1~8)2016.12.15.근저당권 (목록9~12)2014.9.29.근저당권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록1~3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 338만원
60건
최근 매매가
5,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 191만원 | 1190㎡ | - | 농림지역 | 흥업면 매지리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 159만원 | 992㎡ | - | 농림지역 | 흥업면 매지리 | 산1** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 5771.5㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 흥업면 사제리 | 산6* |
| 2026-04-10 | 640만원 | 54.04㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 지정면 판대리 | 3** |
| 2026-04-10 | 3억 1,285만원 | 443㎡ | 71만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 2,497만원 | 111㎡ | 22만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 5,190만원 | 95㎡ | 55만/㎡ | 자연녹지지역 | 판부면 서곡리 | 4** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 20529㎡ | - | 계획관리지역 | 소초면 흥양리 | 산1** |
| 2026-04-09 | 700만원 | 19㎡ | 37만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 서곡리 | 8** |
| 2026-04-06 | 4,700만원 | 995㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 귀래면 용암리 | 6** |
| 2026-03-30 | 2,000만원 | 430㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 신림면 황둔리 | 산6* |
| 2026-03-30 | 3,000만원 | 251㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 신림면 황둔리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 5,000만원 | 517㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 금대리 | 6** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 698㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 판부면 금대리 | 산1** |
| 2026-03-23 | 6,568만원 | 179㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 1억 5,632만원 | 426㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 3억 2,800만원 | 895㎡ | 37만/㎡ | 생산관리지역 | 판부면 서곡리 | 1*** |
| 2026-03-18 | 1,950만원 | 66.12㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 무실동 | 8** |
| 2026-03-18 | 50만원 | 1.65㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 무실동 | 8** |
| 2026-03-10 | 6억 8,000만원 | 3521㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 관설동 | 7** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 580㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 부론면 단강리 | 3** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 266㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 부론면 단강리 | 3** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 65㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 호저면 산현리 | 1** |
| 2026-02-24 | 2억 4,850만원 | 3412㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 100만원 | 7㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1억 1,000만원 | 1535㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 2,600만원 | 363㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 150만원 | 21㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-24 | 6,300만원 | 873㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소초면 평장리 | 5** |
| 2026-02-09 | 5억 6,000만원 | 660㎡ | 85만/㎡ | 자연녹지지역 | 반곡동 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역29명
매각 물건 현황
감정원 : 송백천 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 | 3억 5,226만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 | 3억 20만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 | 3억 4,048만원 | |
| 토지 | 4 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-35 | 2,851만원 | |
| 토지 | 5 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31 | 8,985만원 | |
| 토지 | 6 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32 | 9,116만원 | |
| 토지 | 7 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-33 | 1,428만원 | |
| 토지 | 8 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-34 | 2,293만원 | |
| 토지 | 9 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2 | 47만원 | |
| 토지 | 10 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 777-4 | 47만원 | |
| 토지 | 11 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-6 | 47만원 | |
| 토지 | 12 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-10 | 3,768만원 | |
| 감정가 합계 | 12억 7,879만원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임. 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임. 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12 본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람. 본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임. 임대미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
- 교통사정
- 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12
- 도로조건
- 본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
- 공부와의 차이
- 본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
| - | 2024.11.05 | 2024.08.09 | 2024.08.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SIU24-0809-001 |
| 감정일 | 2024.08.22 |
| 작성일 | 2024.08.23 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월27일
접수일: 2024.09.03
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인29명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 판OOOOOOO |
| 채무자 | 손OO |
| 소유자 | 최OO |
| 소유자 | 박OO |
| 소유자 | 임OO |
| 소유자 | 원OO |
| 소유자 | 박OO |
| 소유자 | 장OO |
| 소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 오OO |
| 근저당권자 | 원OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 판OOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOO |
| 근저당권자 | 원OO |
| 근저당권자 | 원OO |
| 압류권자 | 신OOOOOOO |
| 공유자 | 최OO |
| 공유자 | 유OO |
| 공유자 | 하OO |
| 공유자 | 용OO |
| 공유자 | 이OO |
| 가등기권자 | 주OOOOOOO |
| 가등기권자 | 최OO |
| 가등기권자 | 최OO |
| 가등기권자 | 원OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OO |
| 지상권자 | 판OOOOOOO |
| 지상권자 | 원OOOOOOOOO |
6억 2,660만원
5억 128만원감정가
12억 7,879만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 2,660만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 2,660만원
12억 7,879만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
원주지원 토지 평균 매각가율 39.1%(76건)
유찰3회토지 · 2025타경20530
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

토지 · 2025타경1759
강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547
유찰4회토지 · 2024타경407015
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4
유찰5회토지 · 2024타경405378
강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157
유찰2회토지 · 2024타경400960
강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20530 | 강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 | 120.8억 | 41.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1759 | 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경407015 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4 | 4.8억 | 1.1억 | 23% | 4회 | 진행 |
| 2024타경405378 | 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157 | 14.5억 | 2.4억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경400960 | 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3 | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경20347 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 | 12.6억 | 2.1억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경1193 | 강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7 | 49.5억 | 34.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경406456 | 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77 | 1.7억 | 4,127만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경406036 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 | 72.8억 | 25.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3345 | 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355 | 1,112만 | 267만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.