경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경2373

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12

유찰 2배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록1~3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음법정지상권 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1~8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2

감정가

12억 7,879만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 2,660만원

보증금

6,266만원

(10.00%)

청구액

4억 8,025만원

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-11-05
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
손OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1~8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2024. 8. 13.제출) - 목록1~3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록2~4. 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지

선순위 설정

(목록1~8)2016.12.15.근저당권 (목록9~12)2014.9.29.근저당권

법정지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록1~3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 사진26

위치

강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-05) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록1~3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음법정지상권 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1~8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨(2

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자7
근저당권자6
압류권자1
공유자5
가등기권자4
교부권자2
지상권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-05
채권합계4억 8,025만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
12억 7,879만원
유찰
22026-03-23
8억 9,515만원
유찰
32026-04-20
6억 2,660만원
-

당사자 내역29

채권자판OOOOOOO
채무자손OO
소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송백천 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 3억 5,226만원
토지2강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 3억 20만원
토지3강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 3억 4,048만원
토지4강원특별자치도 원주시 봉산동 779-35 2,851만원
토지5강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31 8,985만원
토지6강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32 9,116만원
토지7강원특별자치도 원주시 봉산동 779-33 1,428만원
토지8강원특별자치도 원주시 봉산동 779-34 2,293만원
토지9강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2 47만원
토지10강원특별자치도 원주시 봉산동 777-4 47만원
토지11강원특별자치도 원주시 봉산동 779-6 47만원
토지12강원특별자치도 원주시 봉산동 779-10 3,768만원
감정가 합계12억 7,879만원

본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.

본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임. 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임. 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12 본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람. 본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임. 임대미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
교통사정
본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.
토지의 형상/지세
자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:9, 10, 11, 12
도로조건
본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
공부와의 차이
본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08
-2024.11.052024.08.092024.08.08

감정평가서 정보

감정평가번호SIU24-0809-001
감정일2024.08.22
작성일2024.08.23
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월27일

접수일: 2024.09.03

채권 합계금액 4억 8,025만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인29

구분성명
채권자판OOOOOOO
채무자손OO
소유자최OO
소유자박OO
소유자임OO
소유자원OO
소유자박OO
소유자장OO
소유자이OO
근저당권자오OO
근저당권자원OOOOOOOOO
근저당권자판OOOOOOO
근저당권자신OOOOOOO
근저당권자원OO
근저당권자원OO
압류권자신OOOOOOO
공유자최OO
공유자유OO
공유자하OO
공유자용OO
공유자이OO
가등기권자주OOOOOOO
가등기권자최OO
가등기권자최OO
가등기권자원OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OO
지상권자판OOOOOOO
지상권자원OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,660만원

최저가 80%
5억 128만원
감정가
12억 7,879만원
입찰 보증금6,266만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,882만원
예상 총 비용6억 5,543만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,660만원

정보 없음

취득세2,506만원
지방교육세250만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인150만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,985만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 2,660만원

12억 7,879만원

낙찰가6억 2,660만원
이전비용2,985만원
총 매입비용6억 5,646만원
매매차익+6억 2,232만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.1%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.