경매고수
김천지원·경매1계·054-420-2091

2024타경2707

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

경상북도 김천시 농소면 월곡리 338

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 1661.41%
37억 1,990만원

감정가

2억 2,390만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 971만원

보증금

2,194만원

(20.00%)

낙찰가

37억 1,990만원

1661.41%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 김천시 농소면 월곡리 338
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-06-23
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진44

위치

경상북도 김천시 농소면 월곡리 338

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-16
2억 2,390만원
유찰
22026-01-20
1억 5,673만원
유찰
32026-03-17
1억 971만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 농소면 월곡리 338 2억 2,180만원
감정가 합계2억 2,180만원

기호(1) : 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) : 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "호동마을" 서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3)-(10) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(3)-(10) : 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(1) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 방치된 과수원 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중입니다. 기호(3),(5) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 일부는 전, 일부는 방치된 과수원 상태입니다. 기호(4), (6)-(9) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지)으로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 기호(4), (6)-(10) : 공히 맹지이며, 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(국도(김천-남면))<도로법>, 접도구역(국도대체우회도로(양천-월곡))<도로법> 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5),(7),(9),(10) : 계획관리지역(2017-08-07), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다. 기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다. 기호(2) : 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"입니다. 기호(3),(5) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "과수원"으로 이용중입니다. 기호(10) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중인 것으로 추정됩니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호(3) 지상에 철거 내지 이동 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호(10) 지상에 분묘로 추정되는 봉분 2기가 소재하고 있습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 971만원

최저가 80%
8,776만원
감정가
2억 2,390만원
입찰 보증금1,097만원
입찰가율49.0%
예상 취득세504만원
예상 총 비용1억 1,475만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

37억 1,990만원

2억 2,390만원

낙찰가37억 1,990만원
이전비용1억 7,953만원
총 매입비용38억 9,943만원
매매차익36억 7,553만원 (손실)
매매수익률-94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

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입찰 안내

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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