경매고수Beta
통영지원·경매4계·640-8504(구내:504)

2024타경27242

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 거제시 고현동 101-2

유찰 5

감정가

27억 7,249만원

998만원/평

최저매각가

감정가의 32.77%

9억 849만원

327만원/평

보증금

9,084만원

(10.00%)

청구액

10억 1,828만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 고현동 101-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
917.84㎡(277.65평)
개시결정
2024-07-18
감정일
2024-07-30
배당종기
2024-09-27
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
박OOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진36

위치

경상남도 거제시 고현동 101-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-04-14
27억 7,249만원
유찰
22025-05-19
22억 1,799만원
유찰
32025-07-07
17억 7,439만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장기영 / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -

토지 0458.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 고현동 101-2 27억 2,052만원
토지2경상남도 거제시 거제중앙로19길 13458.92㎡ (138.82평)4,778만원
감정가 합계27억 6,830만원

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현성당" 동측에 위치하며, 부근으로 시장주변 상가지대로 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지인 토지로서, 상업용 건부지 상태임. 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함. 일반상업지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 해당사항없음. 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 6동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 본건2) 건물은 조립식 판넬조 트러스지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 상업용으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 해당사항없음. 1)임대관계 미상임. 2)기타 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 1,828만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 849만원

최저가 80%
7억 2,679만원
감정가
27억 7,249만원
입찰 보증금9,084만원
입찰가율32.8%
예상 취득세4,179만원
예상 총 비용9억 5,028만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 849만원

458.92 m²

취득세3,633만원
지방교육세363만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인218만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,293만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 849만원

27억 7,249만원

낙찰가9억 849만원
이전비용4,293만원
총 매입비용9억 5,142만원
매매차익+18억 2,107만원
매매수익률+191.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매4계

640-8504(구내:504)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 28.9%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.