경매고수Beta
통영지원·경매4계·640-8504(구내:504)

2024타경31531

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경상남도 통영시 도천동 117-8

유찰 7

감정가

7,549만원

419만원/평

최저매각가

감정가의 12.29%

928만원

51만원/평

보증금

92만원

(10.00%)

청구액

10억 1,822만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 통영시 도천동 117-8
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
59.50㎡(18.00평)
개시결정
2024-11-13
감정일
2024-11-19
배당종기
2025-01-23
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

경상남도 통영시 도천동 117-8

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-07
7,549만원
유찰
22025-08-11
6,039만원
유찰
32025-09-15
4,831만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권준희 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -

토지 029.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 통영시 도천동 117-8 6,943만원
토지2경상남도 통영시 솔개4길 5-429.75㎡ (9.00평)447만원
감정가 합계7,390만원

경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 지적도상 맹지이며, 인접필지의 진출입로를 통해 접근함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 일련번호(2) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 단독주택으로 이용중임. 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. - 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 1,822만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

928만원

최저가 80%
742만원
감정가
7,549만원
입찰 보증금92만원
입찰가율12.3%
예상 취득세42만원
예상 총 비용970만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

928만원

29.75 m²

취득세37만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,425원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

928만원

7,549만원

낙찰가928만원
이전비용74만원
총 매입비용1,002만원
매매차익+6,546만원
매매수익률+652.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매4계

640-8504(구내:504)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.