경매고수Beta
통영지원·경매4계·640-8504(구내:504)

2024타경31784

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2

유찰 6

감정가

2억 9,152만원

최저매각가

감정가의 17.56%

5,119만원

보증금

511만원

(10.00%)

청구액

4억 7,237만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-01-31
매각기일
2026-05-26
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-11
2억 9,152만원
유찰
22025-09-15
2억 3,322만원
유찰
32025-10-27
1억 8,657만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심순보 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 2억 9,152만원
감정가 합계2억 9,152만원

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대 주변 기존주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건은 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 본건은 공히 사다리형의 인접지와 평탄한 답으로 이용중입니다. 본건은 공히 맹지입니다. 기호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 7,237만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,119만원

최저가 80%
4,095만원
감정가
2억 9,152만원
입찰 보증금511만원
입찰가율17.6%
예상 취득세235만원
예상 총 비용5,355만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,119만원

정보 없음

취득세204만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계264만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,119만원

2억 9,152만원

낙찰가5,119만원
이전비용264만원
총 매입비용5,384만원
매매차익+2억 3,768만원
매매수익률+441.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매4계

640-8504(구내:504)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.