경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경27866

진행부동산임의경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 왕궁면 신흥길 13-30

유찰 1배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,090만원

202만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,863만원

141만원/평

보증금

986만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

3억 500만원

1건 평균

주변 전세시세

200만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 왕궁면 신흥길 13-30
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
230.28㎡(69.66평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-04-27
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록1 건물은 공부상 면적이 57.57㎡이나 현황 실측면적은 78.09㎡임 4. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 구조물은 매각에서 제외 5. 목록2 '주거용 건부지'로 이용중임, 목록3,4 '주거나지'로 이용중임

선순위 설정

2024. 1. 4. 근저당권

물건 사진18

위치

전북특별자치도 익산시 왕궁면 신흥길 13-30

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 500만원

1건

최근 매매가

3억 500만원

2026-02-21

평당가

438만원

만원/평

전세 평균

200만원

월세 33만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2026-04-02전월세200만원 / 월33만247.09㎡-
2026-02-21매매3억 500만원199.88㎡-

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계2,000만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
1억 4,090만원
유찰
22026-04-20
9,863만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역4

채권자서OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤대중 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

토지 057.57000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 익산시 왕궁면 신흥길 13-3057.57㎡ (17.41평)1,663만원
토지2전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-7 4,870만원
토지3전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-6 1,014만원
토지4전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 502-5 6,171만원
감정가 합계1억 3,719만원

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁면행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등에 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(2) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 일련번호(3,4) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임. 일련번호(2,3) : 지적도상 맹지로서, 인접지[일련번호(4)]를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(4) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 일련번호(2~4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1-가) 세멘블록조 강판기와지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창임. 일련번호(1-가) : 주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제시외건물㉠, 이동이 용이한 컨테이너, 구조물 등이 소재함. - 본건 건물은 공부상 면적이 57.57㎡이나 현황 실측면적은 78.09㎡임. - 본건 건물의 공부상 지붕은 ""스레트지붕""이나 현황 ""강판기와지붕""임. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

세멘블록조 스레트지붕 단층 주택 57.57㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁면행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등에 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(2) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 일련번호(3,4) : 사다리형 평지로서 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(2,3) : 지적도상 맹지로서, 인접지[일련번호(4)]를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(4) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(2~4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
1-가) 세멘블록조 강판기와지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
일련번호(1-가) : 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물㉠, 이동이 용이한 컨테이너, 구조물 등이 소재함.
공부와의 차이
- 본건 건물은 공부상 면적이 57.57㎡이나 현황 실측면적은 78.09㎡임. - 본건 건물의 공부상 지붕은 ""스레트지붕""이나 현황 ""강판기와지붕""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.172024.12.232024.12.20
-2025.03.172024.12.232024.12.20
-2025.03.172024.12.232024.12.20
-2025.03.172024.12.232024.12.20

감정평가서 정보

감정평가번호2024-12-00076
감정일2025.02.11
작성일2025.02.18
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월23일16시00분

접수일: 2024.12.31

인쇄관련: 1. 본건 1은 단층 주택으로 보이며, 2는 지목상 `전`이나 현황은 기호1.

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자서OO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,863만원

최저가 80%
7,890만원
감정가
1억 4,090만원
입찰 보증금986만원
입찰가율70.0%
예상 취득세453만원
예상 총 비용1억 317만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,863만원

57.57 m²

취득세98만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계153만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,863만원

1억 4,090만원

낙찰가9,863만원
이전비용153만원
총 매입비용1억 16만원
매매차익+4,073만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 단독주택 평균 매각가율 70%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.