경매고수
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경27914

진행부동산임의경매입찰 10일 전

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)

유찰 1

감정가

15억 2,000만원

110만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 6,400만원

77만원/평

보증금

1억 640만원

(10.00%)

청구액

10억 2,519만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
11115.80㎡(3362.53평)
건물
4546.87㎡(1375.43평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2024-07-01
배당종기
2024-09-10
매각기일
2026-06-09
소유자
서OO
채무자
전OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-05-13
15억 2,000만원
유찰
22026-06-02
10억 6,400만원
-
32026-06-09
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-07-01 / 보존등기일 : -

건물 0175.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로240번길 9, 3층103동301호 (제주아이파크스위트알)175.59㎡ (53.12평)15억 2,000만원
감정가 합계15억 2,000만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 “구억리사무소” 북서측 근거리에 위치하며, ‘제주영어교육도시’내로서 공동주택,근린생활시설 등이 혼재한지대임. 가장형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 업무시설(오피스텔)건부지임. 북동측으로 노폭 약 20m도로, 북서측으로 노폭 약 12m도로에 접함.

본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨. "철근콘크리트구조 슬래브지붕" 지하1층, 지상4층건내 제3층 제103동301호로 외벽:제주판석, 드라이비트 마감. 내벽:- 천장:- 바닥:- 창호:샤시창. 오피스텔임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(2021-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 2,519만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 6,400만원

최저가 80%
8억 5,120만원
감정가
15억 2,000만원
입찰 보증금1억 640만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,894만원
예상 총 비용11억 1,294만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 6,400만원

175.59 m²

취득세4,256만원
지방교육세425만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인425만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,205만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 6,400만원

15억 2,000만원

낙찰가10억 6,400만원
이전비용5,205만원
총 매입비용11억 1,605만원
매매차익+4억 394만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 11.8%(1건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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