경매고수
부산지방법원·경매3계·(051)590-1822

2025타경22390

진행부동산강제경매입찰 18일 전

부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층404호

유찰 1

감정가

1억 5,900만원

536만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,130만원

375만원/평

보증금

1,113만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층404호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
307.80㎡(93.11평)
건물
97.91㎡(29.62평)
개시결정
2025-07-25
감정일
2025-08-05
배당종기
2025-10-17
매각기일
2026-06-17
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층404호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-06
1억 5,900만원
유찰
22026-06-10
1억 1,130만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하원욱 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -

건물 029.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 4층404호29.83㎡ (9.02평)1억 5,900만원
감정가 합계1억 5,900만원

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철도 3호선 '종합운동장역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 3호선 '종합운동장역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 거제동 900-5, 900-16: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2025-04-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,130만원

최저가 80%
8,904만원
감정가
1억 5,900만원
입찰 보증금1,113만원
입찰가율70.0%
예상 취득세511만원
예상 총 비용1억 1,641만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,130만원

29.83 m²

취득세445만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계565만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,130만원

1억 5,900만원

낙찰가1억 1,130만원
이전비용565만원
총 매입비용1억 1,695만원
매매차익+4,204만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매3계

(051)590-1822

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 오피스텔 평균 매각가율 54.2%(8건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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