경매고수Beta
원주지원·경매3계·☎ 033-738-1122

2024타경3291

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5

유찰 6회채권합계(43,603,382원)가 최저가(25,524,000원)의 170.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,695만원

최저매각가

감정가의 11.76%

2,552만원

보증금

255만원

(10.00%)

청구액

4,360만원

주변 매매시세

6,416만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-02-19
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

2012.4.6.근저당권

물건 사진4장

위치

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,416만원

52건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강림면 부곡리
5,531만10건
둔내면 석문리
9,033만3건
갑천면 상대리
747만3건
우천면 용둔리
2,900만3건
갑천면 하대리
1억5,027만3건
공근면 삼배리
3,232만3건
우천면 정금리
3,902만3건
횡성읍 정암리
7,280만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,000만원934㎡4만/㎡계획관리지역횡성읍 가담리1**
2026-04-105,880만원1296.7㎡5만/㎡농림지역횡성읍 정암리1***
2026-04-094,372만원985㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-091억 3,628만원3070㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-09800만원16529㎡-생산관리지역둔내면 삽교리산1**
2026-04-099,100만원2020㎡5만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-0980만원300㎡-계획관리지역갑천면 하대리1**
2026-04-085,000만원1653㎡3만/㎡계획관리지역갑천면 구방리2**
2026-04-08939만원314㎡3만/㎡계획관리지역우천면 하대리6*
2026-04-012,000만원860㎡2만/㎡농림지역서원면 유현리6**
2026-03-30248만원206㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-309,040만원2727㎡3만/㎡농림지역공근면 삼배리4**
2026-03-30408만원337㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-2663만원10㎡6만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-262,132만원429㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-2647만원10㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-253억 8,314만원6127㎡6만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-254,186만원869㎡5만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-13200만원115㎡2만/㎡농림지역서원면 압곡리2**
2026-03-13400만원212㎡2만/㎡계획관리지역서원면 압곡리2**
2026-02-265억 4,045만원753㎡72만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-263억 1,470만원388㎡81만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-25422만원36㎡12만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-252,078만원181㎡11만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-246,500만원1704㎡4만/㎡계획관리지역우천면 용둔리6**
2026-01-201억 3,680만원4559㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리1***
2026-01-20167만원66㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,873만원2711㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-201,330만원524㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,880만원2714㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(43,603,382원)가 최저가(25,524,000원)의 170.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
교부권자3명
지상권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-19
채권합계4,360만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-09-15
2억 1,695만원
유찰
2차2025-10-27
1억 5,186만원
유찰
3차2025-11-24
1억 630만원
유찰

당사자 내역9명

채권자원OOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자횡OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 1,709만원
토지2강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-6 6,205만원
토지3강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-7 2,251만원
토지4강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-8 5,989만원
토지5강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-9 3,771만원
토지6강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-10 1,768만원
감정가 합계2억 1,695만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-6): 대체로 완경사의 사다리형 및 부정형 임야로서 소나무, 낙엽송 등이 소재함. 맹지임. 기호(1-6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1-6): 대체로 완경사의 사다리형 및 부정형 임야로서 소나무, 낙엽송 등이 소재함.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1-6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.192024.11.252024.11.22
-2025.02.192024.11.252024.11.22
-2025.02.192024.11.252024.11.22
-2025.02.192024.11.252024.11.22
-2025.02.192024.11.252024.11.22
-2025.02.192024.11.252024.11.22

감정평가서 정보

감정평가번호한결2024-2011
감정일2024.12.02
작성일2024.12.24
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일

접수일: 2024.12.04

인쇄관련: 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

채권 합계금액 4,360만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자원OOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자횡OOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OOOO
교부권자횡OO
지상권자원OOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,552만원

최저가 80%
2,041만원감정가
2억 1,695만원
입찰 보증금255만원
입찰가율11.8%
예상 취득세117만원
예상 총 비용2,669만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,552만원

정보 없음

취득세102만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계147만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,552만원

2억 1,695만원

낙찰가2,552만원
이전비용147만원
총 매입비용2,699만원
매매차익+1억 8,995만원
매매수익률+703.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.6%(76건)
토지 - 2025타경20530유찰3회

토지 · 2025타경20530

강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

41억 4,514만원34%
토지 - 2025타경1759

토지 · 2025타경1759

강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547

1억 7,242만원
토지 - 2024타경407015유찰4회

토지 · 2024타경407015

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4

1억 1,181만원23%
토지 - 2024타경405378유찰5회

토지 · 2024타경405378

강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157

2억 4,310만원17%
토지 - 2024타경400960유찰2회

토지 · 2024타경400960

강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3

1억 6,269만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.