경매고수Beta
창원지방법원·경매7계·055-239-2117

2024타경3363

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)

유찰 5채권합계(603,118,498원)가 최저가(29,854,000원)의 2020.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,900만원

43만원/평

최저매각가

감정가의 25.09%

2,985만원

10만원/평

보증금

298만원

(10.00%)

청구액

6억 311만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
992.10㎡(300.11평)
건물
908.54㎡(274.83평)
개시결정
2024-05-24
감정일
2024-06-12
배당종기
2024-08-27
매각기일
2026-04-28
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 업무시설(사무실)이며, 현황조사서에 의하면 공실임.

선순위 설정

2015. 8. 18. 근저당권

물건 사진14

위치

경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(603,118,498원)가 최저가(29,854,000원)의 2020.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-27
채권합계6억 311만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-06
1억 1,900만원
유찰
22025-09-10
9,520만원
유찰
32025-10-15
7,616만원
유찰

당사자 내역7

채권자동OOOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
압류권자창OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김기중 / 감정일 : 2024-06-12 / 보존등기일 : -

건물 0103.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)103.74㎡ (31.38평)1억 1,900만원
감정가 합계1억 1,900만원

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 남서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접하고 있음.

본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 공히, 철근콘크리트구조 10층 건물내 6층 603호 및 604호, 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호: 샷시 창호 등 기호(1)(2)는 공부상 업무시설(사무실)이며, 기호(3)은 공실 상태임. 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1)(2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도창원시 의창구명서동209-4992.1㎡전유24.51/992.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 위락시설, 업무시설, 숙박시설, 제2종근린생활시설

지하1층 804.81층 531.162층 555.443층 555.444층 552.525층 552.526층 552.527층 552.528층 552.529층 552.5210층 555.44
전유

철근콘크리트구조 업무시설(사무실)

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
공히, 철근콘크리트구조 10층 건물내 6층 603호 및 604호, 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호: 샷시 창호 등
이용상태
기호(1)(2)는 공부상 업무시설(사무실)이며, 기호(3)은 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음.
이용상황
세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1)(2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
파트너빌1동 6층603호2024.08.272024.05.292024.05.29
파트너빌1동 6층604호2024.08.272024.05.292024.05.29
파트너빌1동 3층301호2024.08.272024.05.292024.05.29

감정평가서 정보

감정평가번호SG2024-02-038
감정일2024.06.11
작성일2024.06.12
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월05일12시10분

접수일: 2024.06.14

인쇄관련: 목록1, 목록2

채권 합계금액 6억 311만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자동OOOOOOOOO
채무자겸소유자안OO
압류권자창OOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자마OOOO
교부권자창OOOO
교부권자창OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,985만원

최저가 80%
2,388만원
감정가
1억 1,900만원
입찰 보증금298만원
입찰가율25.1%
예상 취득세137만원
예상 총 비용3,122만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,985만원

103.74 m²

취득세119만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계166만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,985만원

1억 1,900만원

낙찰가2,985만원
이전비용166만원
총 매입비용3,152만원
매매차익+8,747만원
매매수익률+277.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 40%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.