경매고수Beta
서울동부지방법원·경매3계·02-2204-2407(구내:2407)

2024타경3460

진행부동산임의경매입찰 24일 전

서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)

감정가

43억 4,400만원

97만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

43억 4,400만원

97만원/평

보증금

4억 3,440만원

(10.00%)

청구액

40억 2,332만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
51667.50㎡(15629.42평)
건물
14677.10㎡(4439.82평)
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-03-05
매각기일
2026-05-27
소유자
유OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
43억 4,400만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이형주 / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층204호 (오금동,센트럴오금)92.48㎡ (27.98평)7억 9,300만원
건물2서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층205호 (오금동,센트럴오금)131.14㎡ (39.67평)11억 1,000만원
건물3서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층206호 (오금동,센트럴오금)91.60㎡ (27.71평)7억 8,500만원
건물4서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층207호 (오금동,센트럴오금)93.89㎡ (28.40평)8억 500만원
건물5서울특별시 송파구 동남로29길 4, 에이동 2층208호 (오금동,센트럴오금)99.26㎡ (30.03평)8억 5,100만원
감정가 합계43억 4,400만원

본 건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "서울거여초등학교" 인근에 위치하는 구분건물(8개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임. 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 사용승인일 : 2022-02-11 본 건은 현재 판매시설 및 사무실로 사용중임. 급배수 및 위생설비, 화재설비 등이 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 40억 2,332만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

43억 4,400만원

최저가 80%
34억 7,520만원
감정가
43억 4,400만원
입찰 보증금4억 3,440만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 9,982만원
예상 총 비용45억 4,382만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

43억 4,400만원

508.37 m²

취득세1억 3,032만원
지방교육세1,303만원
농어촌특별세1,303만원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,737만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 7,474만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

43억 4,400만원

43억 4,400만원

낙찰가43억 4,400만원
이전비용1억 7,474만원
총 매입비용45억 1,874만원
매매차익1억 7,474만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매3계

02-2204-2407(구내:2407)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 75.8%(73건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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